A cinq minutes de la cathédrale du Mans, sept minutes de la gare, à Saint-Pavace, village très prisé pour sa nature, son cadre bucolique et sa proximité au Mans, vous pourrez découvrir une belle maison familiale individuelle sise sur un terrain clos de 645 m2. Dès l'entrée vous serez accueillis par un bel espace qui mène à la pièce de vie agrémentée d'une cheminée et à la cuisine, elle-même menant à la véranda puis au jardin. L'espace nuit de plain-pied comporte deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. A l'étage un palier mène à trois chambres, une salle d'eau et des WC. Deux autres pièces sont disponibles à l'étage. Selon vos besoins vous pourrez y créer salle de jeux, chambre, bureau... Vous n'avez plus qu'à y apporter votre touche décorative Les huisseries sont en PVC double-vitrage. Deux garages et une cave complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 312 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle GARNIER, Tél. : 06 50 58 00 68, E-mail : annabelle.garnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 790 528 277

Située à Neuville-sur-Sarthe, cette longère pleine de charme, entièrement rénovée, offre une surface habitable de 112m² sur une parcelle de 700m². cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 km du Mans et à proximité immédiate des commodités, combinant ainsi vie au calme et accessibilité. Profitez d'un vaste jardin où sérénité et verdure se côtoient. La propriété dispose également d'un grand parking, ainsi que de deux dépendances pratiques, offrant des espaces supplémentaires pour vos projets ou rangements. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie ouverte et lumineuse, comprenant un espace salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, où convivialité et fonctionnalité se rencontrent. Le salon, doté d'un poêle à bois, est l'endroit idéal pour se réchauffer durant les soirées d'hiver. Une chambre de plain-pied, une salle de bain élégante, des WC séparés et un cellier viennent compléter ce niveau. L'étage, accessible via une grande mezzanine, offre deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier, apportant espace et possibilités d'aménagement selon vos besoins. Cette longère allie parfaitement le charme de l'ancien avec les avantages du moderne, faisant d'elle un lieu de vie unique pour ceux en quête d'authenticité et de confort. Une occasion rare de posséder une maison avec caractère, proche de Le Mans et de toutes les commodités. Votre nouveau chez-vous vous attend. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette magnifique propriété. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael LASCAR, Tél. : 0647266669, E-mail : michael.lascar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 822 172 144

A découvrir sur le secteur très prisé de Sargé-Les-Le-Mans, proche de toutes les commodités et commerces (centres commerciaux Leclerc, Auchan...), administrations, à 700m du fabuleux Golf de Sargé et club de sports et leurs nombreuses animations. Transport Bus Sétram à 20m avec les multiples liaisons Tram et Gare, les autoroutes A11/A28/A81 à 10mn. Sur une spacieuse parcelle arborée et paysagée de plus de 700m² avec sur la partie avant les accès garage et entrée principale, un jardin d'agrément avec une grande diversité végétale avec un mix clôture minérale harmonieuse. Sur la partie arrière l'espace de réception sous la pergola bioclimatique est idéale pour les réunions de familles ou d'amis à la belle saison en plein air ! En complément un généreux espace ludique gazonné avec cabane pour le plus jeunes, bassin et fontaine et abris de jardin avec stockage. L'entrée principale de la maison s'ouvre sur un espace de vie d'environ 57m² agréablement organisé avec cuisine aménagée et équipée et son coin repas intégré. Une partie séjour, salon et un espace cosy ludique et son bar. L'ensemble bénéficie de la lumière généreuse des nombreuses menuiseries. L'espace nuit se compose d'une suite parentale conjointe avec le dressing, une salle d'eau avec douche meuble vasque et rangements, un sanitaire indépendant et une seconde chambre ou bureau. L'escalier de l'entrée accède à la mezzanine du premier étage bénéficiant de la lumière des 4 fenêtres de toit. Elle relie 3 chambres spacieuses et légèrement mansardées offrant de nombreux rangements, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sanitaire. En complément le garage et buanderie sur plus de23m². La maison est agréablement décorée et bénéficie du double vitrage, du chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville et reliée au réseau Fibre haut débit... Vous cherchez une maison spacieuse dans la première couronne Mancelle ou poser vos valises ? Je vous invite à me contacter sans tarder pour échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TRACHSLER, Tél. : 06 95 97 14 42, E-mail : stephanie.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 488 473 208

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