Située à Saint-Pardoux-la-Rivière, dans un environnement paisible de la Dordogne, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons d'habitations distinctes avec une belle parcelle de terrain constructible(env. 800m²) à l'arrière. La ville bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités essentielles, telles que les écoles et les commerces. Vous pouvez vous rendre à pied au supermarché, à la maison de santé, ainsi que chez les autres commerçants. Elle dispose également de belles promenades le long de la rivière pour les amoureux de la nature. Sur un terrain spacieux de 1689 m², cet ensemble comprend une maison principale de 78m² habitable immédiatement avec une cuisine séparée, une salle à manger avec insert, 1 chambre et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée puis 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé à l'étage. Cette première partie se trouve au sein d'une grange d'environ 125m² qui permet de nombreuses possibilités d'agrandissement, les toitures sont en très bon état et permettent de belles hauteurs sous plafonds. La deuxième maison d'une surface habitable d'environ 65m² est à rénovée entièrement, elle dispose d'une cuisine séparé semi-ouverte sur la salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau avec un WC. Le plancher des combles à été fait pour pouvoir agrandir la surface habitable d'environ 65m² supplémentaire. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation, idéal pour des projets familiaux ou locatifs. Assainissement conforme, tout à l’égout. Venez visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 158 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 574 € Honoraires charge acquéreur : 7 426 € soit 4,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte DEPLAGNE, Tél. : 0679761399, E-mail : charlotte.deplagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 938762499

Vous rêvez de nature, d’espace et de sérénité ? Découvrez ce havre de paix niché sur près de 6 hectares de terrain, où l’horizon s’ouvre sur une vue imprenable, entre collines douces, lacs poissonneux et forêts préservées. Ici, la nature est reine : biches et chevreuils viennent régulièrement saluer les habitants, dans un cadre calme et préservé. Un ensemble immobilier rare Une maison principale rénovée avec goût (classe énergie C) : Cuisine-salle à manger de 40 m² abec cuisinière Rayburn et Salon lumineux de 40 m² Véranda et terrasse plein sud avec vue dégagée 2 chambres, salle de bain, toilettes Une seconde maison d’habitation, idéale pour recevoir famille ou amis ( pièce de vie, 2 chambres, salle de bain, toilettes). Une petite maison recemment renovée à l’entrée de la propriéte, parfaite comme gîte ou location saisonnière (Airbnb). Une grange de 200 m² avec toiture et gouttières récentes. Des prestations de qualité: Piscine d’eau salée orientée plein sud Maisons anciennes rénovées avec soin : pierres jointées, matériaux durables Chauffage bois + panneaux solaires + climatisation réversible Toitures et installations récentes : rien à prévoir, installez-vous et profitez Dans un cadre unique À seulement quelques minutes du village de Champs-Romain et de st Pardoux la riviere cette propriété vous offre un mode de vie rare : espace, intimité, nature omniprésente et qualité de vie incomparable. C’est un lieu où l’on vient pour respirer, se ressourcer et réinventer son quotidien, loin de l’agitation urbaine. Un bien coup de cœur, qui allie authenticité, confort moderne et beauté des paysages. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Ancien corps de ferme situé sur la commune de Saint Saud Lacoussière dans un hameau au calme (impasse) sur un terrain d'environ 8000 m2. 15 km de Thiviers (gare) La maison d'environ 200 m2 est composée au rez-de-chaussée : - d'un hall d'entrée avec grand placard incorporé - d'un salon/salle à manger - d'une véranda chauffée récente donnant sur une terrasse - d'une cuisine équipée - de 3 chambres - de 2 salles d'eau (une avec WC) - d'un WC séparé - d'une grande buanderie / cuisine d'été Et à l'étage : - d'une chambre - d'un bureau ou chambre Plusieurs granges attenantes à la maison (environ 230m2) et une grande grange indépendante de la maison (110 m2) avec grand appentis attenant (230 m2). Terrain vaste et arboré. Chauffage principal avec Pompe à Chaleur air/eau + chaudière à gaz (en secours) + insert à bois Présence d'une série de panneaux solaires pour l'autoconsommation et une autre série pour la revente (gain d'environ 2200 €) Huisseries double vitrage avec volets électriques Assainissement autonome conforme Toiture récente sur la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Au centre du village de Saint-Saud-Lacoussière, cette maison spacieuse et entièrement rénovée offre un cadre de vie chaleureux, calme et plein de possibilités. D’une surface totale de 285 m² habitables, elle se compose de trois logements indépendants , un en rez de jardin et l autre au 1 er etage et d’un studio, le tout posé sur un sous-sol complet, idéal pour un artisan, une grande famille ou un projet locatif. Le rez-de-chaussée (144 m²) se compose d' un bel espace de vie lumineux, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger , un salon, deux chambres, un bureau , une buanderie 2 salles de bains wc, le tout chauffé avec un poêle à bois et des radiateurs dernière génération, des parquets et carrelages soignés et une terrasse ouvrant sur le jardin. À l’étage, un T2 de 100 m² avec son entrée indépendante, deux chambres, salon avec cuisine équipée, salle de bain , et bureau et une grande terrasse en balcon ouverte sur la campagne exposée sud ouest de 30 m² , parfaite pour profiter des fins de journée. Un studio indépendant de 24 m² complète l’ensemble, prêt à être loué ou utilisé en bureau, logement d’appoint ou cabinet. Le tout dans un environnement paisible, à 3 minutes à pied de l’école, de la boulangerie, du marché, des cafés et de la forêt. On vit ici au rythme du village, en entendant non loin les cloches de l’église, avec la rivière et les sentiers à portée de pas. Côté pratique : Double vitrage, beaux parquets, carrelages de qualité Chauffage performant : poêle à bois + radiateurs modernes Garage, jardin, balcon, stationnement facile DPE C, GES A Taxe foncière : 893 € Une maison prête à vivre, qui permet aussi de générer deux revenus locatifs. Parfaite pour ceux qui veulent s’installer sans travaux, tout en valorisant leur investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

4 Maisons à vendre, SAINT-PARDOUX-LA-RIVIERE (24470)

Maison - 5 pièces - 143m²

Maison - 5 pièces - 143m²

Maison - 9 pièces - 275m²

Maison - 9 pièces - 275m²

Maison - 7 pièces - 200m²

Maison - 7 pièces - 200m²

Maison - 10 pièces - 285m²

Maison - 10 pièces - 285m²