Situé à 10 minutes de Villars-les-Dombes sur la commune de Saint-Nizier le Désert au cœur d'un environnement naturel privilégié, ce domaine d'exception qui conjugue élégance et modernité, offre un cadre de vie paisible avec de multiples possibilités d'aménagement, grâce à ses 3 espaces de vie distincts. Sa localisation idéale dans un secteur très prisé présente de nombreux atouts : tourisme (Parc des Oiseaux, itinéraires vélo et randonnées, proximité d'étangs), gastronomie, commerces (10 minutes), accès infrastructures (gare TER à 4 minutes, Lyon à 50 minutes, Bourg-en-Bresse à 20 minutes). Cette adresse confidentielle propose une surface habitable totale de 401 m2 sur un magnifique parc clos et arboré avec piscine, qui s'étend sur 10 987 m2 (dont un vaste pré attenant). Les 3 habitations qui la composent permettent d'envisager tout type de projet : regroupement familial, location saisonnière (gîte), activité professionnelle avec local dédié,... - L'habitation principale de 238 m2 s'organise sur 2 niveaux. Au RDC : un salon avec cheminée insert, une cuisine équipée haut-de-gamme ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC + une chaufferie buanderie. À l'étage : une grande mezzanine, un bureau avec une belle fenêtre demi-lune, une chambre, et une suite parentale avec salle d'eau et WC (toutes les pièces de ce niveau offrent de nombreux rangements intégrés sur-mesure). - Le duplex construit en 2010 propose 115 m2 habitables répartis en 2 niveaux. Au RDC : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage : deux chambres, un grand dressing, une salle d'eau et un WC. - Le gîte bâti en 2012 (classé 3 épis) est organisé de plain pied sur 46 m2 : un séjour cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un local pouvant servir de bureau + une buanderie. L'ensemble de standing élevé est en excellent état et a été rénové avec goût. Une PAC installée en 2022 permet de chauffer l'habitation principale et le duplex. La piscine a été remise à neuf en 2023 (liner, pompe, couverture). Des dépendances permettent d'optimiser l'organisation de la propriété : carport, abris de jardin, pool house. Cette propriété rare et exceptionnelle dispose d'un très beau potentiel. Nichée en pleine nature elle vous offre un havre de paix authentique au quotidien, tout en permettant un accès immédiat aux commodités de la vie moderne. Contactez-moi pour visiter ce bien unique au 0670846659 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : 0670846659, E-mail : axelle.aubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208

Secteur Chalamont, maison familiale avec sous-sol complet – Proche écoles Idéalement située à proximité immédiate des écoles, cette maison d’environ 89 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, parfait pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, donnant accès direct à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. Le sous-sol complet constitue un véritable atout et propose de beaux volumes avec un bureau, une buanderie, un double garage, un atelier, une cave ainsi qu’un toilette indépendant. L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 288 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. DPE : D Chauffage poêle à bois et électrique, assainissement tout à l'égout. Une maison fonctionnelle, bien située et aux volumes généreux, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine BIDAUT, Tél. : 06 28 26 15 84, E-mail : sandrine.bidaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890 002 074

Grande maison familiale avec fort potentiel – Chalamont Julie et Aurélien vous présentent cette spacieuse maison de 176m² habitables située au cœur de la charmante commune de Chalamont, (avec environ 50 m² supplémentaires aménageables) est idéale pour une famille en quête de confort, d’espace et de potentiel. ? Les atouts de la maison : Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie lumineuse avec salon avec salle à manger Cuisine équipée semi ouverte 1 Chambre Buanderie / salle d'eau WC indépendant À l'étage : Palier desservant 4 chambres Salle de bains avec baignoire et douche WC séparé Combles aménageables offrant des possibilités d’agrandissement Sous-sol d’environ 79 m² avec garage, atelier et cave À l’extérieur, vous apprécierez : Un terrain clos de 1513 m² 2 terrasses Une grande cour Un terrain de pétanque Une dépendance Un coin barbecue avec four à pizza Un jardin arboré pour vos moments de détente Confort : Chauffage au gaz de ville + cheminée Fort potentiel : Possibilité de création de plusieurs logements À proximité : écoles, commerces, services et accès rapide aux axes principaux. Chalamont offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et praticité. Vous cherchez une grande maison familiale avec du cachet et du potentiel ? Ne passez pas à côté de ce bien ! Estimation de votre bien offerte et sans engagement. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

Julie et Aurélien vous présentent cette magnifique villa de 258 m² habitables, nichée sur un vaste terrain de 3000 m² offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis. La villa se situe sur la commune de Crans à quelques minutes de Meximieux, Villieu Loyes Mollon et Chalamont, cette propriété offre ainsi un cadre de vie idéal pour les familles ou ceux en quête de sérénité. Cette superbe villa se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un cellier, d'une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, un toilette indépendant. A l'étage une mezzanine dessert 3 chambres, une salle de bain et un toilette séparé. Elle dispose d'un sous-sol complet de 110m2 avec double garage, cave et une grande pièce pouvant être transformée en studio. Le jardin, entièrement arboré et clôturé, offre trois terrasses couvertes ainsi qu'une piscine, parfaites pour des moments de détente en plein air. Construite en 1998, cette propriété allie confort, élégance et fonctionnalité, constituant ainsi un havre de paix où il fait bon vivre. Système de chauffage gaz, poêle à granulés et climatisation réversible dans l'intégralité de la maison. Elle est également équipée de la fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

4 Maisons à vendre, SAINT-NIZIER-LE-DESERT (01320)

Maison - 14 pièces - 401m²

Maison - 14 pièces - 401m²

Maison - 4 pièces - 89m²

Maison - 4 pièces - 89m²

Maison - 6 pièces - 176m²

Maison - 6 pièces - 176m²

Maison - 7 pièces - 258m²

Maison - 7 pièces - 258m²