DANIEL CONSTANTINO - SAFTI IMMOBILIER *** EN EXCLUSIVITÉ *** Au cœur de la commune de Saint Michel sur Orge, à proximité de la Gare RER C (moins de 10 min à pied), et des écoles je vous recommande de venir découvrir cette maison de 2003 d'environ 88 m² habitables et 154 m² au sol en bon état général édifiée sur une parcelle de 606 m². Élevée sur sous sol total avec belle hauteur sous plafond, vous disposerez en rez de chaussée d'un vaste espace de vie et sa cheminée avec insert d' environ 37 m² disposant d'une cuisine équipée ouverte et donnant sur une très belle terrasse d'environ 45 m² de plain pied idéale pour de belles fêtes en famille ou entre amis. Un Garage pouvant être aménagé en pièce de vie et des WC se trouvent également à ce niveau. A l'étage, sur dalle : 4 chambres toutes parquetées, salle de bains double vasque et Wc séparés. Possibilité de stationner 2/3 véhicules sans difficultés sur la parcelle. L'essentiel du terrain se situant derrière, cela offre un très bel espace jardin et un espace potager est aménagé. *** VISITE VIRTUELLE BY MATTERPORT disponible après 1er échange *** N'hésitez pas à me solliciter pour une visite, je suis disponible 7j/7 de 9h à 21h. Au plaisir de vous faire découvrir votre future maison... Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Daniel CONSTANTINO, Tél. : 06 86 45 41 39, E-mail : daniel.constantino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882 716 269

Située dans un quartier résidentiel, calme, proche des écoles, et crèche, découvrez cette maison de plain-pied à rénover. Construite au sein d'un village de maisons d'architecte, vous serez séduit par les possibilités qu'offre cette maison. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée avec cellier, d'un séjour double très lumineux grâce à ses baies vitrées avec un accès direct sur le jardin. L'espace nuit est constitué de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. La maison est orientée plein sud. Elle bénéficie d'un garage avec un accès direct sur la cuisine. Elle est mitoyenne sur un côté (par le garage). Vous vous trouvez à 15 minutes à pied de la gare de St Michel (Ligne RER C - Paris en 25 minutes) et vous rejoindrez aisément la N104 et la N20. Travaux à prévoir dont système de chauffage à refaire. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 331 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 436 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice QUENTIN, Tél. : 06 61 51 20 04, E-mail : beatrice.quentin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 480 681 931

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