Située à Saint-Michel (16470), cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La commune bénéficie d'un environnement calme et convivial, parfait pour les familles en quête de tranquillité. Les commodités telles que les commerces et services de proximité se trouvent à quelques pas, facilitant le quotidien de ses habitants. De plus, la présence de combles peut offrir des possibilités d'aménagement supplémentaires pour cette maison. Ce pavillon mitoyen de 82m², érigé sur un terrain de 743m², propose un espace de vie fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine non équipée, un salon et un séjour distincts, ainsi qu'un toilette. L'étage abrite 4 chambres et une salle de bain avec toilette. Un garage attenant ainsi que deux pièces non rénovées complètent l'ensemble. À noter que des travaux sont à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Nathalie Moratille vous présente, sur la commune de Saint Michel, à 5 minutes de l'hôpital et de la N10 et à 10 minutes de la gare d'Angoulême, une maison dont le côté atypique lui donne beaucoup de charme. Sa situation proche des écoles, collège, bus et commerces pourra satisfaire toute la famille. Sur une parcelle close et arborée de presque 1500 m² un grand garage (toiture refaite) et une piscine hors sol vous seront très appréciables. L'entrée mène à la cuisine aménagée et bien équipée d'environ 19 m², ouverte sur un séjour de 25 m² qui était une ancienne épicerie. Derrière une porte vous découvrirez une grande cave semi enterrée. De l'autre côté de la cuisine quelques marches vous conduiront vers un salon ou bureau avec accès au jardin et des toilettes. D'autres marches vous permettront d'accéder à une vaste suite parentale, avec grand dressing et salle de bain avec douche balnéo et baignoire. Au dessus se trouvent une chambre et une salle d'eau. Une 3e chambre mansardée complète ce bien, rajoutant 10 m² à la surface habitable. Pour votre confort PAC air/eau, tout-à-l'égout, fibre N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien unique qui saura vous surprendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 233 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

Située à Saint-Michel (16470), cette maison bénéficie d'un environnement urbain avec proximité des écoles et du collège. Idéale pour les familles, ce bien offre un cadre de vie pratique et dynamique. Les terrasses extérieures permettent de profiter des beaux jours, tandis que le garage offre un espace de stationnement sécurisé pour les véhicules. D'une surface habitable d’environ 171 m², cette maison offre un aménagement intérieur soigné sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un cellier, une pièce de vie, une cuisine neuve équipée, deux chambres, une salle d’eau , wc séparé ainsi qu’un appartement T1 avec une entrée indépendante pouvant générer des revenus supplémentaires. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'espace de vie. Avec un terrain de 384 m², cette propriété allie espace extérieur et confort intérieur pour répondre aux besoins d'une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 321 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde THOMAS, Tél. : 0613766132, E-mail : mathilde.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 512 495 052

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