Réf 1704962
Au calme d’une impasse, lumineuse, 5 630 m² de terrain, dépendance de 60 m², sous-sol complet et beau potentiel de rénovation.
Maison 1966 - grand terrain et dépendance
### Maison 5 pièces – 115 m² – Saint-Mesmin
**ET SI VOUS DONNIEZ UNE NOUVELLE VIE À CETTE MAISON ?**
Vous recherchez une maison à rénover, à moderniser et à personnaliser selon vos envies ? Cette propriété offre une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement calme et champêtre.
Située à Saint-Mesmin, à proximité d'une école, cette maison lumineuse de 1966 développe 115 m² habitables sur un terrain plat et clôturé de 5 630 m².
Édifiée sur un sous-sol total, elle se compose :
**Au rez-de-chaussée surélevé :** une entrée avec couloir desservant une cuisine en chêne, un salon, une alle à manger avec cheminée à insert et système de ventilation, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.
**À l'étage :** une chambre avec lavabo, un espace nuit, un bureau ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.
**Au sous-sol :** un garage, une chaufferie, une buanderie, un atelier et une cave.
**À l'extérieur :** un vaste terrain de 5 630 m², idéal pour profiter de la campagne, accueillir des animaux, aménager un potager ou simplement savourer les grands espaces.
Une dépendance d'environ 60 m² complète la propriété et offre de multiples possibilités : atelier, stockage ou activité à domicile. Un appentis permet également d'abriter des véhicules.
**UN PROJET DE RÉNOVATION POUR UNE MAISON À VOTRE IMAGE !**
Cette maison nécessite une rénovation globale d'envergure, notamment pour améliorer ses performances énergétiques et son confort. Une belle occasion de la moderniser et de lui apporter votre touche personnelle.
Des aides financières à la rénovation énergétique peuvent être mobilisables, selon votre situation et les travaux envisagés. Des organismes spécialisés, notamment RénovAube, peuvent vous accompagner dans l'étude de votre projet et les démarches liées aux aides disponibles.
**De beaux volumes, un vaste terrain et un réel potentiel : à vous d'imaginer la suite !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 179 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GAVELLE, Tél. : 0695634363, E-mail : sandrine.gavelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 953071271
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610€ et 6270€ par an sur l'année 2021.
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