Brigitte MARCHAND, conseillère en immobilier SAFTI vous propose cette belle située en pleine montagne, au calme, à 5 min du village de BOREE, à seulement 10 min de la station de ski des Estables et à 20 min du lac d'Issarlès !! Cette jolie maison se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour de 27 m2 qui donne sur un beau balcon de 20 m2 sur 2 côtés, de 2 chambres avec 5 couchages, d'une salle de bain, d'un wc et de rangements. Vous y trouverez aussi un grand sous-sol avec 1 garage, 1 chaufferie, 1 pièce de 12 m2 et un grand atelier. Le sous-sol peut être aménagé Contre la maison et abritée de la chaleur, une jolie terrasse complète ce bien Un grand terrain de 1500 m2 est entouré d'arbres et vous protègent des journées chaudes. Elle est complétement isolée Elle a bénéficié d'un excellent entretien Le chauffage est électrique et bois avec un insert Elle est alimentée en eau de source Idéale en maison secondaire pour les amoureux de la nature ou en gîte car elle est entièrement meublée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte MARCHAND, Tél. : 07 86 20 31 32, E-mail : brigitte.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 327098604

À seulement 35 minutes du Puy-en-Velay, ce superbe chalet de 230 m², entièrement rénové avec goût, se situe à l'entrée du charmant village de Borée, tout en étant légèrement en retrait pour offrir calme et intimité. Une situation idéale, entre vie de village et pleine nature, dans un décor grandiose sur les hauteurs des plateaux Ardéchois. Ce bien rare est une véritable invitation à changer de rythme, à développer un projet professionnel ou à simplement s’offrir un lieu de vie apaisant. Parfait pour un gîte, une maison d’hôtes, un espace de retraites bien-être ou un lieu d’accueil thématique, il réunit tous les ingrédients nécessaires : espace, confort, potentiel et cadre exceptionnel. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse, chaleureuse et ouverte sur l’extérieur. Une salle à manger accueillante permet de recevoir jusqu’à une vingtaine de personnes dans une ambiance conviviale. Une cuisine semi-professionnelle équipée avec chambre froide complète ce niveau, prête à accueillir une activité de restauration ou d’accueil touristique. À l’étage, un vaste dortoir avec salle d’eau et rangements permet l’hébergement de groupes. À l’extérieur, deux chalets bois de 20 m², bien isolés et confortables, offrent des espaces d’accueil indépendants parfaits pour des hôtes, intervenants ou voyageurs. Une dépendance à rafraîchir ainsi qu’un grenier aménageable permettent encore d’étendre les possibilités selon vos projets. Le terrain de 3 700 m², exposé plein sud, entoure le chalet dans une atmosphère de sérénité. Une grande terrasse offre une vue panoramique à couper le souffle, un cadre parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les activités en groupe. Et pour enrichir encore l'expérience, à seulement quelques kilomètres, le village des Estables, station de montagne dynamique, propose une large palette d’activités en toutes saisons : ski, raquettes, parapente, randonnées, VTT, balades à cheval ou encore marchés de producteurs. Un véritable atout pour attirer une clientèle variée, locale comme touristique, et diversifier les possibilités d’exploitation du lieu. À la fois proche des commodités et profondément connecté à la nature, ce bien est prêt à accueillir une belle aventure humaine et professionnelle. Gîte de charme, centre de ressourcement, maison de famille ou lieu de retraite : tout est déjà en place pour que vos idées prennent vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émeline PEYROT ARNAUD, Tél. : 06 52 45 98 59, E-mail : emeline.peyrotarnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 898 394 085

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