Bourg de St-Léger-sous-Beuvray, idéalement situé à proximité de l'école et des commerces, un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : •	Rdc : Local commercial de 160 m² comprenant une véranda, une surface de vente, une réserve, une cuisine ouverte sur un séjour et une chaufferie avec WC. •	À l'étage : Un appartement indépendant, habitable de suite, de 100 m². Il se compose de trois chambres spacieuses (de 12 à 16 m²), d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/salle à manger agrémenté d'un insert à bois, d'une grande salle de bains de 12 m², d'un WC indépendant et d'un grenier aménageable en dressing ou seconde salle d'eau. •	Dernier étage : Un grenier offrant un potentiel supplémentaire. L'ensemble comprend également un atelier de 28 m², trois remises, un chauffage central au fioul et un raccordement à l'assainissement collectif. Un ancien accès direct entre le rdc et le 1er étage permet, sous conditions, d'envisager la transformation du local commercial en un second logement. Bien que cet ensemble immobilier ne comporte pas de jardin ni de cour, il bénéficie d'une situation idéale et d'espaces généreux, parfaits pour un projet d'habitation ou d'investissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877

Cette maison mitoyenne d’environ 138 m² habitable , actuellement en travaux, nécessite une rénovation complète (huisseries, isolation, plomberie, électricité, aménagement d'une cuisine et réhabilitation des pièces). Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre et deux pièces avec murs en pierres apparentes surplombant des caves, ouvrant sur le jardin et pouvant devenir votre future cuisine et salon/salle à manger. À l'étage, un palier mène à une chambre, une salle de bains, une autre chambre avec accès à un bureau et un grenier aménageable. Un atelier avec un grenier au-dessus et un puits non attenant enrichissent cette propriété pleine de potentiel, complétée par un jardin d'environ 200 m2 et une cour commune. À proximité des commerces locaux et des espaces naturels, elle offre un cadre de vie familial idéal tout en étant à quelques minutes des principaux axes de communication pour faciliter les déplacements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877

Nichée au cœur du Morvan, cette charmante maison en pierres de 120 m² offre un cadre de vie paisible dans un village dynamique avec commerces et école à proximité. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon/salle à manger, 2 chambres, une salle de douche et un WC. À l’étage, accessible par un escalier extérieur, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, un salon, une salle d’eau avec WC et un grenier aménageable. Le terrain de 515 m² dispose de deux caves, d’un puits, d’un atelier et d’une annexe idéale pour une terrasse couverte, ainsi qu’un garage séparé pour un stationnement sécurisé, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement, y compris la réunion des deux logements pour créer un espace de vie convivial et confortable. Chauffage central au RDC, radiateurs électriques à l’étage, assainissement collectif. Une remise au goût du jour et des travaux de second œuvre sont à prévoir pour cette maison qui n’attend que votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877

Située dans le bourg de la Comelle, cette maison mitoyenne à rénover, propose un environnement paisible et authentique. À l'intérieur, la maison de 150 m² s'ouvre sur un rez-de-chaussée avec grande salle, séjour, cuisine partiellement équipée avec cellier attenant, salle d'eau et wc. À l'étage, un palier distribue trois chambres et un wc avec lavabo. Vous pourrez créer des chambres supplémentaires au deuxième étage qui abrite un grenier aménageable. Une cour avec terrasse et des caves complètent les aménagements extérieurs, soulignant le caractère chaleureux de cette propriété aux murs de pierre et à la toiture en ardoise. Un terrain de 900 m² en face de la maison dispose un bâtiment offrant un espace pour un garage et un atelier avec grenier au-dessus. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage pour la plupart des ouvertures, d'un système d'assainissement collectif et d'un chauffage central au gaz. N’attendez pas pour venir visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 56 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877

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