Réf 1698722
Maison récente et 2 terrains à batir viabilisés dans une impasse à seulement 5 min du lac.
Maison de plain pied avec 2 terrains à batir viabilisés
En exclusivité, votre conseillère en immobilier Christel BELLOY vous propose cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 2010, située à Saint-Jean-Rohrbach, dans un environnement résidentiel privilégié.
Cette propriété se distingue par un atout rare : elle est vendue avec deux terrains constructibles viabilisés de 475 m² et 640 m², offrant de nombreuses possibilités.
La maison, implantée sur un terrain de 765 m², développe environ 140 m² habitables. Elle comprend une vaste pièce de vie d’environ 45 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, d’un WC indépendant ainsi que d’un second WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse avec pergola et d’un jardin soigneusement aménagé, propices à la détente.
Une buanderie, une chaufferie et un garage motorisé pouvant accueillir deux véhicules complètent ce bien. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles sur la propriété.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage sol par une pompe à chaleur, d’un poêle récent, de fenêtres en triple vitrage et bénéficie d’un excellent DPE : B/A, garantissant performance énergétique et économies au quotidien.
Le véritable atout de cette propriété reste ses deux terrains constructibles viabilisés, d’une superficie de 475 m² (façade d’environ 14 m) et 640 m² (façade d’environ 18 m), situés dans le même environnement calme et à proximité immédiate du lac. Ils laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement, qu’il s’agisse d’un projet d’extension, d’une nouvelle construction ou simplement de profiter pleinement d’un cadre de vie privilégié.
Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, qualité de vie et fort potentiel de valorisation.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 357 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christel BELLOY, Tél. : 06 43 42 57 99, E-mail : christel.belloy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 885 160 739
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1320€ par an sur l'année 2021.
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