Idéalement située à Saint Jean Le Blanc, à 100 mètres de la Mairie, proche des écoles et de tous commerces à pied et à seulement 8 minutes du centre d’Orléans et de la gare SNCF, cette grande maison familiale n'attend que vous ! Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, une salle à manger, un coin repas, une cuisine équipée et aménagée, un bureau ou chambre de plain pied. Empruntons l'escalier pour découvrir, au premier étage, un palier desservant trois chambres avec parquet, une salle de bain, des toilettes séparées. Au deuxième étage, des combles isolés et aménagés en 2 chambres, avec un grand espace coin jeux. Un sous sol en rez de jardin sur toute la superficie est divisé en plusieurs espaces : buanderie, grande espace de rangement, cave. Des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'extérieur, vous profiterez d’un carport, un petit jardin avec petit coin terrasse. Les plus: -Fenêtres PVC double vitrage -Toiture en ardoises naturelle -Exposition : Sud -Pompe à chaleur -Chauffage géothermie -Électricité au norme -Assainissement tout à l’égout. Voici assurément une propriété qui vous permettra de réaliser votre rêve à seulement 8 minutes d’Orléans . N’hésitez pas à me contacter pour une visite physique ou virtuelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 997 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith ETSAM, Tél. : 0637052980, E-mail : edith.etsam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 483 035 374

EXCLUSIVITÉ SAFTI : Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale des années 80 de 112m² environ située sur la commune de St Jean le Blanc, à proximité du centre-ville d’Orléans et à 5min environ de la base de loisirs de l'île Charlemagne/bords de Loire. Elle se compose d’une entrée, un spacieux salon/salle à manger d'environ 35m² avec insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, 2 lumineuses chambres, un WC indépendant et une salle de bains avec douche. A l’étage vous découvrirez une troisième chambre de plus de 25m² et un potentiel d'agrandissement d'environ 51m² (non comptabilisé dans la surface habitable). La maison vous offre également un garage attenant d'environ 27m², une cave, une terrasse ainsi qu'une petite véranda. Les + : à quelques pas d'un arrêt de bus, jardin arboré d'environ 900m² dans un environnement calme, clim réversible, possibilité d'agrandir l'espace habitable ! Ensemble à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

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