Maison à vendre à SAINT-HILAIRE-SAINT-FLORENT de 100m²

224 000 €

Venez découvrir ce joli pavillon de bord de Loire progressivement rénové depuis 2009, d'une superficie de 96.51m2 (loi carrez) habitables sur 570m2 de terrain. Vous pourrez y-profiter du calme et de la beauté des environs en restant proche de toutes commodités que ce soit en voiture/ transports en commun comme a pied (à 5min du Golf, du Centre Equestre du Saumurois, du premier arrêt de bus " Lafosse-l'Alleu" sur la ligne 5 Verrie-Saumur).

Construite sur deux niveaux, entre 1981 et 1982, cette charmante maison en copropriété sécurisée (vidéosurveillance) saura combler vos souhaits avec la clarté de ses espaces, ses équipements modernes, sa terrasse en bois avec vue sur les environs et très peu de vis à vis, idéale les soirées d'été, donnant sur un jardin herborisé et son coin potager, décoré de palmiers et clos par des haies faciles d'entretien.

A l'étage se trouvent un salon-cuisine ouverte d'environ 40m2, une chambre de 11m2, une seconde de 17 m2, une salle de bains et douche de 5.4m2 et un W.C séparé. Aucuns gros travaux à prévoir, plusieurs possibilités d'aménagements futurs notamment pour la chambre/ petit studio au sous-sol (15m2), pièce déjà dotée d'une douche, d'un lavabo et d 'un branchement pour machine à laver.

Le sous-sol comprend également un garage de 44m2, une cave gravillonnée de 15m2 ainsi qu'une chaudière à fioul domestique en excellent état, pleinement fonctionnelle, avec sa cuve de 11m3, non utilisée actuellement mais peut-être remise en route par l'intervention d'un professionnel, ajoute une possibilité de chauffage non négligeable en cas de préférence ou de besoin futur.

Un bien au goût du jour, avec de bonnes performances énergétiques, des perspectives d'évolution non négligeables, au calme sans être isolé, idéal pour un premier investissement, un nouveau départ ou pour profiter d'un repos bien mérité avec moins grand à entretenir !

Visites sur rendez-vous après premier entretien téléphonique uniquement. Demandes d'informations complémentaires par mail ou téléphone aux coordonnées ci-dessous.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 125 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 224 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Régis LEMOINE, Tél. : 0618077711, E-mail : regis.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 852394196