2 Maisons à vendre, SAINT-GERVAIS-SUR-ROUBION (26160)

Magnifique mas provençal avec piscine à seulement 15' en voiture de Montélimar
Proche d'un joli village de charme, découvrez ce magnifique mas en pierres de pays, d'une surface d'environ 200m² sur plus de 5000m² de terrain arboré et clos.
Cette demeure, de par ses caractéristiques traditionnelles, se compose d'une charmante cour intérieure qui permet l'entrée vers toutes les parties habitables, et les dépendances.
Au rez-de chaussée, l'aile Ouest se compose d'un atelier et d'une chaufferie, à l'étage, 2 pièces pouvant servir d'atelier de peinture, ou d'un futur gîte avec une sortie indépendante.
La bâtisse centrale se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine entièrement équipée avec un poêle à bois, d'un vaste séjour très lumineux avec sa grande cheminée ouverte et sa vue sur les montagnes environnantes, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc privatifs. A l'étage, 3 grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bain, 2 wc, et l'accès direct à l'aile Ouest.
Cette propriété offre de nombreuses dépendances agrémentées d'un superbe abri voiture avec une magnifique arcade en pierres.
Vous serez séduits par l'authenticité des matériaux : pierres apparentes, arcades voûtées, volets de style provençal, ainsi qu'une décoration intérieure soignée, sans oublier cette magnifique vue dégagée sur la plaine de la Valdaine et les falaises d'Eyzahut qui invitent à une escapade.
La propriété s'implante sur 5130m² de terrain entièrement clos et propose une piscine de 5 x 9 m et son pool house dans un cadre bucolique.
Menuiseries alu double vitrage, chauffage central au gaz, poêle à bois et cheminée, exposition plein sud, et accès eau du Rhône sur la parcelle sont d'autres atouts de cette demeure.
Possibilité également d'y faire 2 chambres d'hôtes et un studio à louer pour une rentabilité locative certaine.
Un bien splendide dans un bel environnement qui saura séduire des acheteurs exigeants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 610 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali TERROT, Tél. : 0685943766, E-mail : magali.terrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 907741003

Ancienne ferme rénovée sur un domaine attenant de 12 hectares avec source, vue montagnes et potentiel multi-habitation
Un lieu offrant calme, espace et nature, idéal pour un projet familial, une possibilité de logements entre amis, ou de rentabilité locative, et également pour les passionnés de chevaux grâce à sa source naturelle et ses vastes espaces extérieurs.

La propriété se compose de trois hébergements indépendants, permettant de multiples possibilités d’usage.

Habitation principale – 160 m² récemment rénovés :
Vous serez séduits par un magnifique espace de vie de près de 80 m², extrêmement lumineux, rénové avec des matériaux de qualité. Celui-ci s’ouvre sur une agréable terrasse de 30 m², idéale pour profiter pleinement du panorama et de l’exposition plein sud. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale.

Confort assuré grâce à des climatisations réversibles, un poêle à bois dans le séjour, une très bonne isolation.

Deuxième logement atypique d'environ 115 m² sur trois niveaux, un espace plein de charme comprenant une véranda ouverte sur la cuisine entièrement équipée, à l'étage un salon/bureau donnant accès à une mezzanine avec couchage, une chambre.

Le studio indépendant d'environ 50 m² en rez-de-chaussée, parfait pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative générant une rentabilité complémentaire.

Les prestations complémentaires : Un domaine de 12 hectares formé de landes et de bois, une source, chauffage à granulés alimentant deux logements, des caves, 2 garages, un abri voitures
Exposée plein sud, cette maison se situe dans un environnement calme sans nuisance.

Le bien bénéficie d’un excellent diagnostic énergétique (DPE : C), offrant un confort moderne dans un cadre authentique, ceci tout proche de la vallée du Rhône.

Une propriété rare où charme et nature se côtoient paisiblement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 981 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali TERROT, Tél. : 0685943766, E-mail : magali.terrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 907741003