MAISON RENOVEE EN 2025 : Electricité, fenêtres DV PVC haut de gamme, peintures, enduits.... DANS QUARTIER RECHERCHE de Saint-Germain-lès-Arpajon, 600 mètre environ du centre ville d'Arpajon. Dans une petite rue pavillonnaire calme, cette maison construite sur sous-sol total bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les familles. Proche des écoles et du collège, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. De plus, la proximité des commerces et des transports en fait un emplacement recherché pour les actifs. A L'INTERIEUR, la maison propose une surface habitable de 108 m² habitables, comprenant un rez-de-chaussée avec une entrée, une cuisine équipée, un séjour avec cheminée ouvrant sur une véranda, 4 chambres, un WC indépendant et une salle d'eau. LE SOUS-SOL de 118m2, non enterré, offre plusieurs espaces : un grand garage, une buanderie/cuisine d'été ouverte sur une belle terrasse donnant sur le jardin, une cave à vin, un atelier. Une salle de jeux de 37 m2, avec accès sur l'extérieur et munie de fenêtres peut avoir la fonction de grand bureau pour du télétravail ou bien de chambre(s) supplémentaire(s). COMBLES AMENAGEABLES A L'EXTERIEUR, la propriété dispose d'un agréable jardin, au calme, offrant de multiples espaces pour se détendre ou recevoir des convives. Une place de parking extérieure en complément du garage offre une facilité de stationnement appréciable. IDEAL POUR UNE FAMILLE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel ELSENSOHN, Tél. : 06 13 82 62 87, E-mail : muriel.elsensohn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842 799 710

Nichée dans la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant douceur de vivre et praticité au quotidien avec un accès rapide aux axes routiers. Edifiée en 1980 sur une parcelle de 2142m², la bâtisse s'impose par la noblesse de sa construction, tout en laissant place à la douceur. En arrivant, une grande allée majestueuse vous mènera à une très belle maison de 176m². Dès le seuil franchi, vous serez séduis par sa qualité de vie de plain-pied avec sa grande pièce de vie d'environ 60m² qui vous accueille avec élégance et baignée de lumière naturelle, elle distribue avec fluidité les différentes pièces au rez-de-chaussée avec sa grande cuisine aménagée et équipée, sa belle cheminée insert pour partager des moments conviviaux donnant sur sa grande véranda vitrée prolongeant la vie hivernale tout en ayant l'impression de vivre à l'extérieur avec une vue dégagée sur le jardin arboré devant la maison, et de ses deux belles chambres, salle de bain avec douche et baignoire et WC indépendant. A l'étage, les combles ont été aménagé avec originalité et une salle d'eau et wc indépendant ont été installé pour un confort optimal. A l'extérieur, une vue dégagée sur un beau jardin entretenu et arboré, une grande terrasse et une cuisine d'été, un bassin délicatement animé par des poissons glissants sous la surface composent un tableau vivant, propice à la méditation. Un coin de poésie, un souffle de sérénité au cœur du quotidien. Cette demeure possède 2 dépendances dont une au fond du jardin qui est aménagée en appartement cosy avec tout le confort nécessaire, un havre dédié à la création dans le calme et l'inspiration, ou encore un lieu d'exercice pour une profession libérale. Un sous-sol total et un carport viennent également compléter ce bien Cette maison pleine de charme, imprégnée de douceur n'attend plus que votre histoire pour continuer la sienne! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie BRULÈRE, Tél. : 0699078966, E-mail : elodie.brulere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 977 733 021

À seulement 10 minutes à pied de la gare, dans un quartier calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, sur un terrain généreux de 1 343 m². Idéale pour une vie de famille paisible, elle allie confort, espace et possibilités d’évolution. À l’intérieur, la maison développe environ 95 m² habitables et se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse et au jardin, d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, parfaite pour les moments conviviaux, de 2 chambres, un bureau (ou chambre d’appoint selon vos besoins), d'une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, et d'un WC indépendant. À l’extérieur, la propriété propose : 5 places de stationnement, dont un garage fermé et un carport pouvant abriter 2 véhicules, un portail électrique garantissant sécurité, un grand jardin pouvant accueillir vos projets : piscine, potager, terrain de jeux… à vous d’imaginer ! Le tout complété par un sous-sol total, offrant de belles possibilités de rangement, d’atelier, ou même de salle de jeux. Fenêtres en aluminium, double vitrage, volets roulants électriques… tout a été pensé pour le confort et la sérénité au quotidien. Pourquoi on l’aime ? Pour son grand terrain, sa situation pratique à proximité des commodités, son potentiel d’agrandissement, et son charme discret qui ne demande qu’à être révélé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice QUENTIN, Tél. : 06 61 51 20 04, E-mail : beatrice.quentin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 480 681 931

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Maison - 5 pièces - 108m²

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