Dans une petite copropriété de douze maisons, belle opportunité à saisir pour ce plain-pied PHENIX canadien avec ossature bois de 1976 ayant bénéficié d'une rénovation énergétique en 2020 d'une superficie habitable 112,95 m² (loi carrez) édifié sur un sous-sol total comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie traversante dotée d'une cheminée à foyer ouvert avec un accès direct à une grande véranda de 22 m² exposée Sud/Ouest et au jardin, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle et meuble double vasque, un WC. Au sous-sol deux pièces dont une aménagée en chambre, une buanderie/cellier/atelier, espace garage, une cave. A l'extérieur, vous trouverez deux terrasses, deux appentis en bois, un boulodrome, le tout sur un très beau terrain clos et piscinable d'environ 1 540 m² à l'abri des regards. Rénovation énergétique en 2020 : Isolation par l'extérieur (10 cm + 14 cm) et ravalement, Pompe à chaleur air/air réversible, ballon d'eau chaude thermodynamique, Isolation des combles en laine de roche soufflée 35 cm, Isolation plafond du sous-sol; Installation de panneaux solaires revendu pour 800,00 €/an. Rafraichissement général à prévoir. Beau potentiel Huisserie en double vitrage PVC, volets roulants électriques aluminium, véranda en aluminium avec volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble, Porte d'entrée en aluminium 5 points de sécurité, Fibre optique, Tout à l'égout, VMC hydro réglable simple flux, Fondation sous-sol en parpaing, ossature bois, tuiles mécaniques, Exposition Est/Sud/Ouest. Gouttières en zinc et descentes en PVC A 2 mn de l'accès A5, proche école primaire à pied, bus scolaire pour collège et lycée Melun, A 10 mn de la gare de Melun en voiture et à 20 mn en bus, regroupement scolaire pour la maternelle Crisenoy/Moisenay. Proche du château de Vaux Le Vicomte, de Melun, de SAFRAN. Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la voierie, des espaces verts et des éclairages. Taxe foncière 2025 : 1 088 € NE LE LAISSEZ PAS PASSER, APPELEZ MOI VITE POUR LE VISITER AU 06 70 96 69 32. IDEAL FAMILLE, PREMIER ACHAT. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 813 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Maison d'habitation avec travaux et à rafraichir: isolation/assainissement individuel non conforme, parquet, le tout sur 284m2 au sol, transformé en 3 appartements pouvant être remis en maison classique et un sous-sol de 50m2 environ sur 2197m2 de terrain (non constructible). L'annexe de 478m2 environ (avec travaux) est divisées en 8 parties. L'habitation principale est composée de 8 chambres, 3 cuisines, 3 salons/ Salle a manger dont un avec une cheminée ouverte, 2 salles de bains et 1 salle de douche, 3 WC. Assainissement individuel à refaire. Ce bien est idéal pour: profession libérale, investisseurs, famille nombreuse, à finir d'aménager selon la profession. Le locatif n'est pas exclus ayant 3 accès indépendants. Un très beau potentiel pour ce bien avec moulte possibilités, n'hésitez pas, tranquillité recherchée… vous serez servis ! Travaux à prévoir. Audit Energétique fait. Pour plus d'informations appelez moi au 06 72 38 72 04. POUR INFO: prix moyen du m2 en maison à Rubelles est de 2597€ > ce bien vous est proposé à 1620€ du m2, une belle opportunité à saisir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christiane COCHET, Tél. : 06 72 38 72 04, E-mail : christiane.cochet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841 783 897

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