Maison à vendre à SAINT-GERMAIN-LAVAL de 112m²

Située dans un quartier agréable et idéal à proximité de Montereau et de l’autoroute A5, cette maison aux multiples atouts, alliant volumes, fonctionnalité et potentiel d’évolution, d’une surface habitable d’environ 112 m² au sol (104,36 m² carrez) offre un emplacement privilégié pour les familles : les écoles maternelle et primaire, le collège, le lycée, le CFA ainsi que les commerces et commodités sont à proximité immédiate. Dès l’entrée, la maison offre de belles possibilités de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Le séjour traversant, baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses portes fenêtres, constitue un agréable espace de vie de près de 30 m². Aménagée et équipée en 2017, la cuisine est spacieuse et fonctionnelle grâce à son agrandissement réalisé en 2016. Comme le séjour, elle bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres réparties sur deux niveaux, l'une d'elles est équipée d'une cabine de douche intégrale, une autre bénéficie de placards et d'un dressing et une troisième d'un placard intégré. La salle d’eau rénovée en 2020, apporte modernité et confort et à également un placard. Un rafraîchissement des papiers peints dans le séjour et les chambres permettra de révéler tout le potentiel de ces espaces et de les personnaliser selon vos goûts. Le grenier en sous pente de près de 12m2 au sol peut être envisagé pour la création d’une chambre supplémentaire, d'un dressing ou d’une salle d’eau, sous réserve de faisabilité technique. À l’extérieur : terrasse, jardin et abri de jardin, place de stationnement et garage disposant d’une porte d’accès direct à la cuisine. Aspects techniques : Fenêtres en PVC double vitrage / Volets en PVC / Chauffage par radiateurs électriques NFC, NF** et NF*** avec en appoint un poêle à pellets. Consommation annuelle d'électricité réelle 642,94€ TTC. Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 150 L. VMC SF Auto réglable, Assainissement conforme. Fibre. Ce bien offre un bel équilibre entre prestations et prix. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 191 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie MARCHIN, Tél. : 0603423839, E-mail : leslie.marchin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829733468