Située à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe à 10 minutes du centre ville de Caen, 15 minutes de Ouistreham et 25 minutes de Bayeux. Cette maison bénéficie d'un environnement paisible, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants tous en restant à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Au rez de chaussée une grande entrée avec rangement, donnant sur un salon séjour lumineux de 30m2 avec sa cheminée, une cuisine indépendante, une chambre ou bureau, salle de bain et wc. A l'étage deux grandes chambres avec placards dont une de 18m2, salle de bain et wc. Cette maison en pierre des années 50 de 115 m² s'étend sur un terrain de 488 m² clos avec une véranda de 17m2, un garage de 20m2 et son atelier de 15m2. Au sous sol se trouve une chaufferie et une cave a vin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura FRANÇOISE, Tél. : 06 98 21 76 26, E-mail : laura.francoise@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 978927853

Située à seulement 8 km (? 10 min en voiture) au nord-ouest de Caen, à 4 min de la N13, à proximité de Saint-Contest et d'Authie, dans une commune parfaitement positionnée pour profiter d’un accès rapide à Caen tout en étant au calme, cette maison contemporaine de 2021 offre de belles prestations et un DPE A. D'une surface habitable de 120 m² sur un terrain clos et paysagé de 710 m², elle offre 6 pièces principales et comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une vaste pièce de vie de 43 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant sur une terrasse plein sud, une arrière-cuisine / buanderie, une vraie suite parentale de près de 19 m² avec dressing et salle d’eau privative permettant une vie de plain-pied et un wc indépendant. À l’étage : Un palier dessert trois jolies chambres et une grande salle de bain avec douche, baignoire et grand meuble sous vasque. Garage attenant d’environ 25 m² accessible par la buanderie. Le terrain bien dimensionné et bien exposé comprend un cabanon et une terrasse. Chauffage : pompe à chaleur. Plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage. Menuiseries aluminium, volets roulants électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932

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