2 Maisons à vendre, SAINT-GERMAIN-ET-MONS (24520)

Propriété de caractère avec dépendances et fort potentiel
À moins de 10 minutes à l’est de Bergerac, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété de charme s’étend sur une parcelle d’environ 5 000 m² et offre un potentiel rare sur le secteur
Idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement patrimonial, elle se compose de plusieurs bâtis aux usages complémentaires
- Maison principale – env. 121 m²
Authentique périgourdine, elle séduit par son cachet et ses volumes :
Un salon chaleureux avec cheminée, véritable cœur de la maison
Une cuisine indépendante
Trois grandes chambres
Une salle d’eau
À l’étage, de vastes combles entièrement aménageables offrent une opportunité d’agrandissement remarquable
Une véranda située à l’arrière, bénéficiant d’une vue plongeante, prolonge agréablement les espaces de vie
Une cave ainsi qu’un puits alimenté toute l’année viennent compléter ce bien et renforcent son confort

- Maison secondaire indépendante – env. 75 m²
Cette seconde habitation comprend :
Un séjour
Une cuisine
Trois chambres
Une salle d’eau
Actuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat, idéal pour optimiser la rentabilité de l’ensemble

- Dépendances et potentiel
Grand hangar en excellent état, adapté au stockage ou à un changement de destination
Superbe grange en pierre, pleine de caractère, offrant de belles perspectives de rénovation (gîte, maison d’amis, activité touristique)
Terrain constructible d’environ 2 000 m², un atout rare ouvrant la voie à de nouveaux projets

Informations complémentaires
Biens raccordés à l’assainissement collectif
Taxe foncière : 1 866 €

Une propriété complète, au charme authentique, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.
Opportunité rare

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 357 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 0664477247, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844

Maison individuelle 5 pièces, côté campagne, à 10 Mn de Bergerac
Vous recherchez un endroit calme, côté campagne, sans voisin, sans vis à vis, sans aucune nuisance et tout cela à 10 minutes de Bergerac? Vous êtes au bon endroit. Fraichement rénovée cette maison allie le confort, fonctionnalité et modernité. Le rez de chaussée se compose d'une vaste pièce à vivre très lumineuse de 38 M², avec cheminée/insert, une cuisine attenante de 20M², de 2 chambres et d'une salle de bains. A l'étage vous disposerez de 2 vastes chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau, et d'un espace jeu entre chacune des chambres. Le sous sol d'environ 100M² se répartit entre 1 garage, 1 atelier et un chai. A l'extérieur vous profiterez d'un coin terrasse, d'un espace de jeux pour enfants avec cabane bois, et d'un vaste terrain reparti en prairie et en sous-bois.
Côté pratique: chauffage multiple: pompe à chaleur air/air, chaudière gaz et cheminée à foyer fermé; double vitrage; électricité et plomberie refaites; fibre raccordée; toiture suivie; bonne isolation; puits.
Bref, vous n'aurez qu'à y poser vos valises.
Et si votre bonheur était au bout de ce chemin...
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 309 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CARISSAN, Tél. : 06 80 88 31 67, E-mail : denis.carissan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 822774808