Finition et qualité des prestations encore sous décennales
Maison en pierre, au calme, au centre bourg
Située dans un environnement paisible sur la commune de Saint-Geours-d'Auribat, entre Pontonx-sur-l'Adour et Mugron, à seulement 20 minutes de Dax et 40 minutes des plages landaises, cette bâtisse pleine de caractère allie avec élégance le charme d'origine et le confort d'une construction contemporaine de 2023, encore sous garantie décennale. Offrant 145 m² habitables aux prestations soignées et aux volumes généreux, cette maison clé en main séduit dès les premiers instants par sa clarté et son agencement optimisé.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par une cuisine contemporaine entièrement équipée, pensée pour partager des moments conviviaux. Ce niveau permet une vie de plain-pied confortable et indépendante grâce à une superbe suite parentale conçue comme un véritable cocon intime, dotée d'une chambre, d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative. Une buanderie cellier vient compléter ce premier niveau pour un quotidien pratique.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres spacieuses, une salle de bains complète + douche et un WC indépendant. Ce plateau se distingue également par un vaste palier ouvert aux dimensions généreuses, un véritable atout modulable au gré de vos projets pour y aménager un bureau inspirant de télétravail, une salle de jeux ou une cinquième chambre.
Côté extérieur, la propriété s'étend sur un terrain plat et entièrement clos de 1 026 m², dont environ 400 m² encore constructibles. Soigneusement aménagé et piscinable, ce jardin invite à la détente et laisse libre cours à vos envies et profitez de vos deux terrasses Nord et Ouest. L'ensemble est complété par un grand garage indépendant de 35 m², déjà alimenté en eau et en électricité, parfait pour stationner un véhicule, créer un atelier de bricolage ou offrir un espace de stockage généreux.
Pour un confort thermique et une performance énergétique optimaux en toute saison, la maison est équipée de 6 climatisations réversibles et d'une micro-station neuve et conforme aux normes en vigueur. Alliant cadre de vie serein, cachet et modernité technique, ce bien rare ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KARECKI, Tél. : 0656690656 , E-mail : anthony.karecki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 902552439
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080€ et 1510€ par an sur l'année 2021.
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