Maison à vendre à SAINT-GEORGES-DE-ROUELLEY de 180m²

477 000 €

Située dans un environnement naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Domfront et 30 minutes de Flers, cette propriété rare vous offre un véritable refuge de tranquillité.
Entre prairies, lac, forêt et ruisseau, ce lieu unique séduit immédiatement par son atmosphère paisible et son potentiel, idéal pour un projet de vie, une activité touristique ou un espace de ressourcement.

1-Le domaine
La propriété se compose de :
• Prairies naturelles
• Lac réputé pour la pêche à la carpe
• Petite forêt
• Ruisseau de la Rouerie traversant le terrain

2-La maison principale – environ 130 m²
Chaleureuse et pleine de caractère, la maison principale offre un cadre de vie confortable et authentique.
Elle se compose de :
• Un salon convivial
• Une salle à manger lumineuse
• Une cuisine fonctionnelle
• Trois chambres
• Une salle de bains
• Un WC indépendant

3-Le gîte indépendant – environ 50 m²
Entièrement aménagé et exploité, ce gîte constitue un véritable atout avec une activité déjà en place.
Il comprend :
• Un séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
• Deux chambres
• Une salle d’eau
• Un WC indépendant
• Une terrasse privative avec vue sur la nature
Gîte loué environ 5 mois par an avec une très belle rentabilité

4-Les dépendances
• Petites dépendances situées sous le gîte, idéales pour stockage, atelier ou aménagement complémentaire

Une propriété coup de cœur pour les amoureux de nature, de calme et d’authenticité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 477 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CRESPEL, Tél. : 0762443888, E-mail : nathalie.crespel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 398118786