A 2mins à peine des écoles et du centre commercial Leclerc, vous tomberez sous le charme de cette jolie maison aussi agréable qu'une maison de vacances. Individuelle, de plain-pied des années 80 et sur vide sanitaire, maison d'une superficie de 165 m2 avec piscine couverte et chauffée accompagnée d'une douche extérieure et de sa terrasse. Le tout édifié sur un terrain de plus de 3800 m2, arboré et entièrement clôturé, profitant d'une exposition plein SUD, sans vis-à-vis. La maison offre une entrée avec dressing, une cuisine fermée, aménagée et équipée donnant sur une première terrasse ombragée, un cellier, une lumineuse pièce de vie avec cheminée qui confère au salon une ambiance chaleureuse, donnant sur une seconde terrasse exposée SUD accompagnée de son agréable piscine avec vue sur les Pyrénées. Le coin nuit quant à lui est bien délimité et se compose d'un premier sanitaire indépendant, de trois belles chambres avec dressing, dont une suite parentale avec salle d'eau et sanitaire, une seconde salle d'eau indépendante et d'un troisième wc. Le plus de cette maison une pièce de 33 m2 anciennement garage pouvant être aménagée à votre convenance et dont vous pourrez donner place à vos idées grâce à sa belle hauteur sous plafond (double vitrage, eau, et électricité existants). A l'extérieur, vous vous prélasserez au bord de la piscine (9x4m) ou prolongerez votre détente dans cet agréable jardin ombragé (allée d'entrée fleurie, verger, potager). Vous pourrez également laisser place à votre imagination et pourquoi pas créer votre atelier de musique ou de peinture dans un bel espace de 78 m2 présenté en 4 garages tous communicants, servant actuellement à accueillir plusieurs véhicules. De plus cette maison offre de belles prestations: le chauffage est alimenté par l'électricité et le bois (pompe à chaleur et climatisation réversible et insert dans le salon), double vitrage récents, isolation des combles et des murs. Le portail est électrique et la maison est équipée d'un interphone et d'un visiophone. La taxe foncière s'élève à 900 euros. La piscine de marque Watterair, couverte et chauffée et également équipée d'une pompe à chaleur. La protection de la piscine est une structure sur rails motorisée et sa hauteur est adaptée pour que vous puissiez profiter de la piscine toute l'année. Jolie maison entre ville et campagne! Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 351 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

Située à Larcan (31800), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, assurant calme et tranquillité. Proche de commodités telles que le collège et le lycée à 14 minutes, ainsi que des accès rapides à l'autoroute A64 à 14 km et la gare à 12 km. De plus, la station de ski du Mourtis à 40 minutes, l'Espagne à 47 minutes, et Saint-Gaudens à 12 minutes sont facilement accessibles. Le bien comprend un corps de ferme de 250m2, combles, travaux important à réaliser, idéale pour des chambres d'hôtes ou gîtes. Le terrain de 28790m2 offre de multiples possibilités, notamment pour accueillir des chevaux. Des dépendances et des étables, offrant des perspectives de rénovation pour un potentiel supplémentaire. À l'intérieur, cette résidence spacieuse de 8 pièces présente des espaces généreux et lumineux, parfaits pour une résidence principale ou un projet d'accueil touristique. Grand espace extérieur afin de prévoir des parkings, cette demeure authentique marie harmonieusement charme rustique, promettant un cadre de vie unique au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 0626305723, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 347 141

Située dans la charmante commune de Valentine (31800), cette maison de 130 m² sur un terrain d'environ 1000 m² offre un cadre de vie paisible et familial. Elle bénéficie d'une atmosphère conviviale. La proximité avec les écoles, commerces locaux et espaces verts en fait un choix idéal pour les familles à la recherche de tranquillité, tout en restant connectées aux commodités essentielles de la vie quotidienne. Construite dans les années 80, cette maison sur deux niveaux comprend 5 pièces, a l'étage vous disposerez de 4 chambres, dont une de presque 20 m2 accompagnée de son dressing pouvant accueillir confortablement toute la famille. Au RDC vous serez séduit par sa cuisine ouverte sur un séjour de presque 60m2, le tout chauffé par un poêle a bois qui donne un esprit cocooning. Avec une surface habitable de 125 m², elle offre un bel espace de vie fonctionnel. Son aménagement intérieur bien pensé, combiné à son terrain extérieur, offre de nombreuses possibilités d'agencement et d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc PICCOLO, Tél. : 0780596661, E-mail : loic.piccolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 984 062 695

Située dans la charmante commune de Villeneuve-de-Rivière, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible. Nichée au cœur d'un quartier résidentiel, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant propice à la détente. La ville offre une qualité de vie appréciable grâce à ses commerces de proximité, ses établissements scolaires. Sa situation idéale permet d'accéder facilement aux principales voies de communication, offrant ainsi une excellente liaison avec les villes voisines. Cette magnifique maison contemporaine, construite en 2022, dispose d'une surface habitable de 149 m² qui offre un confort de vie optimal. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux et traversant, une cuisine ouverte équipée d'un îlot central et de nombreux rangements. Le coin nuit propose quatre chambres avec dressing, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire, un cellier pratique ainsi qu'un abri voiture et un garage pour un véhicule complètent les fonctionnalités de cette propriété. Le terrain clôturé, avec portail électrique et portillon garantit la sécurité et l'intimité. Cette maison représente une opportunité idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie moderne et confortable, offrant une surface habitable généreuse et des aménagements de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

Sur les hauteurs de Villeneuve de Rivière, idéalement placée et proche de toutes commodités (école et commerces), venez pousser les portes de cette maison récente de plain-pied de 119m2. Elle offre 1 spacieuse et lumineuse pièce de vie de avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur 1 grand séjour, donnant sur une terrasse couverte exposée SUD, et 1 cellier attenant à la cuisine. De la pièce à vivre vous pourrez admirer la vue imprenable sur la chaine des Pyrénées et le Pic du Midi! Quant au coin nuit celui-ci offre 3 agréables chambres toutes avec dressing, dont une aménagée en suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne), une seconde et spacieuse salle d'eau (douche à l'italienne) et wc séparé. Elle se présente sur une parcelle de plus de 1000m2 entièrement plat et clôturé avec garage fermé attenant à la maison. Le chauffage est alimenté par l'électricité (poêle à granules dans le séjour) et radiateurs dans les chambres. Deux panneaux solaires thermiques (chauffe-eau solaire individuel) permettent de chauffer votre eau sanitaire et réduire vos factures d'électricité. Pour plus de confort, prise internet dans chaque chambre, volets roulants électriques, isolation laine de verre, éclairage de la terrasse extérieure et portail. La maison répond aux normes RT2012 avec décennale 10 ans. Situation géographique : 5mins des axes routiers (Toulouse/Pau 1h), 10mins de Saint-Gaudens, 40mins de Luchon, Station de ski et de l'Espagne. Agréable maison sur secteur recherché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

29 Maisons à vendre, SAINT-GAUDENS (31800)

Maison - 5 pièces - 165m²

Maison - 8 pièces - 250m²

Maison - 5 pièces - 129m²

Maison - 5 pièces - 149m²

Maison - 4 pièces - 119m²

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