Maison d'environ 136 m2 située dans un hameau au calme proche du centre-ville de Saint Pardoux la Rivière. Chaque étage dispose d'un accès direct au jardin (environ 3500 m2 en deux parties), idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Elle se compose au rez-de-chaussée : - de 3 chambres d'environ 9 m2 chacune - d'une salle d'eau (env. 6m2) - d'un WC séparé Au 1er étage (rez-de-jardin) : - d'une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger (env. 45 m2) - de 3 chambres d'environ 11 m2 chacune - d'une salle d'eau (env.6 m2) - d'un WC séparé Bûcher et four à pain 2 caves dont une voutée Chauffage électrique et cuisinière à bois Huisseries en double vitrage Assainissement autonome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

À moins d’un quart d’heure de Nontron, découvrez "La Villa Marie-Louise", une maison de notable au charme authentique. Édifiée en 1872, cette élégante bâtisse en pierre affiche toujours sa prestance avec sa couverture en ardoises, ses pierres d’angles et son perron d’époque. D’une surface d’environ 157 m² répartis sur trois niveaux, elle offre de multiples possibilités pour les amateurs de belles demeures à restaurer. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée accueille un bureau communiquant avec un salon-séjour, une cuisine, des WC et une première chambre. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau et un grenier pouvant être aménagé pour créer un nouvel espace de vie. Enfin, le deuxième étage propose deux autres chambres. Cette maison, qui a conservé tout son cachet d’origine, nécessite des travaux pour retrouver son éclat d’antan. Son potentiel ne s’arrête pas là : à l’arrière, un local commercial d’environ 40 m² offre une belle opportunité d’aménagement, que ce soit en dépendance ou, après validation de la mairie, en logement complémentaire. L’ensemble immobilier comprend également un jardin non attenant mais à proximité immédiate, d’environ 630 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur au calme. Que vous soyez investisseur ou amoureux des demeures de caractère, cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 68 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794 341 180

Maison en pierres d'environ 133 m2 avec dépendances situées dans un petit village entre Mareuil et Nontron Raccordement au tout à l'égout Chauffage avec une chaudière à granulés récente alimentant des radiateurs en fonte + insert à bois Huisseries double-vitrage Electricité refaite Elle se compose au rez-de-chaussée : - d'une pièce de 30 m2 avec isolation murale et sols récents avec accès possible au 1er étage - d'une buanderie - d'un garage d'environ 30 m2 - d'une cave + atelier + local technique d'environ 40 m2 (grange) - d'un appentis (Carport) d'environ 40m2 attenant à la grange au 1er étage : - d'un salon/salle à manger - d'une cuisine séparée - d'une salle de bain - d'une chambre d'environ 15m2 - d'une pièce non aménagée d'environ 40 m2 (Non comptabilisée dans la surface habitable) - d'une terrasse couverte avec vue sur le jardin au 2ème étage : - de 2 chambres mansardées (26 m2 au sol chacune). Terrain clos et arboré d'environ 1 600 m2 et sans vis à vis. Ecoles et commerces à environ 10 minutes (Nontron ou Javerlhac) Ramassage scolaire dans le hameau! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 121 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Cette propriété avec son terrain plat et clos d'environ 2 200 m2 est située à quelques pas du centre de Nontron. Elle est composée au rez-de-chaussée : - d'un hall d'entrée avec un grand placard (dressing) - d'une cuisine équipée ouverte sur un grand salon/salle à manger (environ 55 m2) - d'un WC séparé Au premier demi-pallier : - de 3 chambres avec placards incorporés dont une chambre parentale (avec sa propre salle d'eau récente de 2024) - d'une deuxième salle d'eau récente avec WC (2024) Au deuxième demi-pallier : - d'une chambre - d'un grande pièce (env. 20 m2) pouvant faire office de lieu de détente, salle de jeux.... - d'un balcon terrasse Un garage d'environ 40 m2 est situé sous le premier demi-pallier : possibilité d'augmenter facilement la surface habitable. Présence également d'un carport et d'un cabanon en bois. Huisseries PVC double-vitrage Volets roulants solaires Portail électrique et portillon Assainissement autonome CONFORME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

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