Située dans la charmante commune de Saint-François (97118), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au-dessus de la plage des raisins clairs, offrant une vue imprenable sur l'océan et les îles environnantes telles que Marie-Galante, les Saintes et Petite Terre. À proximité, les résidents pourront profiter de la beauté naturelle de la région ainsi que des diverses commodités offertes par la ville, telles que des commerces, restaurants et activités nautiques. Construite en 1989, cette vaste maison de 220m², érigée sur un terrain de 740m², se compose de 6 appartements meublés offrant un total de 8 chambres et 11 pièces. Les 4 appartements côté piscine fournissent une vue panoramique sur la mer depuis leur terrasse, tandis que la piscine à débordement carrelée ajoute une touche de luxe à la propriété. Outre le jardin tropical clos, cette résidence propose une palette complète d'hébergements, allant du F1 au F3, tous loués avec succès toute l'année grâce à leur excellent rendement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Logan ALBUFERA, Tél. : +590690551232, E-mail : logan.albufera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 938303021

Audrey HERRERO 06.59.45.67.65 conseillère immobilier SAFTI, je vous propose de découvrir en toute discrétion , dans un quartier très prisé de Saint-François, dans une résidence haute gamme sécurisée, cette villa STANDING implantée sur un terrain de plus de 800 m², sous garantie décennale jusqu'en 2028. Saint-François est une commune balnéaire de la Guadeloupe, offrant une Marina accueillant la mini transat, un Golf international, un Casino et de magnifiques plages. Cette maison de plus de 130m² habitable, et d'environ 250m² de surface utile est édifiée sur deux niveaux De plain pied vous trouverez la villa principale composée d'une belle pièce à vivre ouverte sur sa terrasse couverte et sur le deck piscine avec sa vue mer, de sa cuisine avec cellier attenant, d'une spacieuse chambre parentale avec dressing et salle d'eau double vasque et son WC séparé, de deux chambres partageant une deuxième pièce d'eau WC. En bas de maison un T2 de 32m² offrant une double possibilité (faire du locatif sans perturber la vie de la maison, ou recevoir en préservant l'intimité de la famille. La terrasse offre plusieurs espaces : Piscine, Salle à manger, Deck, coursive et coin détente. Plus de 110 m² d'espaces extérieurs de vie. Les espaces verts viennent d'être totalement paysagers, les deux cuisines sont neuves. Afin de palier aux coupures d'eaux dont souffre la Guadeloupe la villa est équipée d'une Citerne tampon 2000L, ainsi que d'une cuve 5000L de récupération d'eaux de pluie reliée aux chasses d'eau et à l'arrosage. Permettant également de permuter en cas de coupure de courant. Tout a été prévu afin de pouvoir vivre sereinement dans cet environnement de rêve ! Vous l'aurez compris cette villa est un BIJOU, mais cette vente restant discrète je vous invite à me contacter pour de plus amples informations, photos et visite virtuelle après un premier contact. Contactez par téléphone ou par WhatsApp au +33 6 59 45 67 65, numéro de métropole non surtaxé afin qu'on échange sur votre projet et qu'on puisse éventuellement convenir d'une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 732 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey HERRERO, Tél. : 0659456765, E-mail : audrey.herrero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 899 335 434

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