Maison à vendre à SAINT-FORGET de 92m²

315 000 €

Au cœur du charmant hameau du Mesnil-Sevin, sur la commune de Saint-Forget, découvrez cette authentique maison en pierre de meulière offrant un remarquable potentiel de rénovation, dans un environnement privilégié au cœur de la Vallée de Chevreuse.

Édifiée sur une parcelle de 1 120 m² orientée plein sud, sans aucun vis-à-vis, cette propriété développe actuellement 92 m² habitables, auxquels s’ajoutent un garage de 29 m², un grenier/atelier de 53 m² avec belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cave et un autre atelier (26 m2) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison est orientée Est-Ouest et bénéficie d’un séjour traversant, apportant une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que le jardin profite pleinement de son exposition plein sud.

Anciennement intégrée à un corps de ferme, cette bâtisse a conservé tout le charme de son architecture d’origine. Les maisons voisines, issues du même ensemble, témoignent aujourd’hui du superbe potentiel de rénovation de ces bâtisses en pierre de meulière et permettent d’imaginer le résultat d’une rénovation de qualité.

La maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 3 chambres, et dispose d’une cheminée qui pourra être remise en service après tubage.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le caractère de cette propriété : remise aux normes de l’installation électrique, rénovation intérieure, modernisation des menuiseries afin d’améliorer les performances énergétiques… Une belle opportunité de créer une maison de charme entièrement à votre image.

Parmi les principaux atouts de cette maison, la toiture a fait l’objet d’une rénovation complète récente, représentant un investissement d’environ 40 000 € (facture disponible). Un poste de travaux majeur déjà réalisé, permettant aux futurs propriétaires de concentrer leur budget sur la rénovation intérieure et la personnalisation des lieux.

Le grenier/atelier de 53 m² constitue un véritable atout supplémentaire et offre un fort potentiel d’aménagement, pouvant permettre de porter la surface totale aux alentours de 150 m², sous réserve des autorisations d’urbanisme et des travaux nécessaires.

Les + de cette propriété :

- Authentique maison en pierre de meulière
- Terrain de 1 120 m² exposé plein sud
- Maison non mitoyenne
- Aucun vis-à-vis
- Séjour traversant, maison orientée Est-Ouest
- 92 m² habitables
- Garage de 29 m²
- Grenier/atelier de 53 m² au premier étage à aménager
- Cave/atelier au RDC de 26 m2
- Toiture entièrement refaite récemment
- Fort potentiel d’évolution
- Environnement calme et verdoyant
- Au cœur de la Vallée de Chevreuse

Située dans un hameau plein de charme, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie recherché tout en restant proche des commodités. Le Mesnil-Saint-Denis est accessible en 5 minutes, et la gare de La Verrière en 10 minutes, permettant de rejoindre facilement Paris et La Défense.

Imaginez la demeure familiale que cette authentique meulière peut devenir après rénovation : une maison de caractère, lumineuse grâce à son séjour traversant, ouverte sur un vaste jardin plein sud sans vis-à-vis, où chaque espace pourra être repensé selon vos envies. Entre le charme de la pierre ancienne, les volumes existants et le potentiel d’aménagement du grenier, cette propriété offre l’opportunité de créer un lieu de vie unique, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de la Vallée de Chevreuse. Un bien rare, destiné aux amoureux des belles rénovations et des maisons de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 303 975 €
Honoraires charge acquéreur : 11 025 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme ADAM, Tél. : 0743661800, E-mail : jerome.adam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 838200061