Maison à vendre à SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY de 185m²

349 000 €

Christophe Frixa, SAFTI immobilier, vous propose, en exclusivité, cette superbe maison de 2012, avec ses volumes généreux, ses finitions impeccables et un grand confort.

Vous disposez d'un jardin, avec une grande terrasse devant, un passage carrelé tout autour de la maison et une plus petite terrasse à l'arrière, face à la forêt.
Dès l'entrée, vous pourrez profiter de beaux volumes et de grands rangements.

Au rez de chaussée, vous disposez d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, offrant un espace d'environ 45m², avec des baies vitrées à l'avant comme à l'arrière, pour un accès direct à l'extérieur.
Vous trouverez pratique, l'arrière cuisine offrant de l'espace pour stocker, un coin buanderie, avec accès direct au garage.
Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale d'environ 17m² avec sa salle d'eau, de 2 chambres avec chacune un grand rangement, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, suspendu, avec lave-mains.
Au premier, vous serez accueillis par une grande pièce palière d'environ 30m² qui peut facilement être en partie cloisonner pour donner une chambre supplémentaire.
La pièce palière mène à un couloir desservant la 4ème et 5ème chambre ainsi qu'un second WC séparé, suspendu et la 3ème salle d'eau.

Proche des écoles, des transports en commun (F3, 41 et 42 à 200m), il faudra marcher 1km pour arriver à la gare, la maison est idéale pour une famille nombreuse ou recomposée.
Pour le chauffage, vous disposez d'un poêle à granulés, mais la maison est également équipée d'un sol chauffant électrique au RdC, de radiateurs électriques et d'une pompe à chaleur Air-Air dans chaque pièce, permettant différents modes de chauffage mais aussi la climatisation.
Vous apprécierez également le confort d'un adoucisseur, d'un Chauffe eau thermodynamique de 2022, permettant une très faible consommation d'énergie pour l'eau chaude.
Les huisseries, en aluminium, sont équipées de volets roulants électriques et la maison a bénéficié de travaux d'isolation en 2022, afin d'être encore plus isolée qu'à l'origine.
Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises!
Taxe foncière: 3500 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRIXA, Tél. : 0679116742, E-mail : christophe.frixa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 797 475 530