Maison avec sous-sol semi-enterré, piscine chauffée, et excellente performance énergétique (DPE B) – Viager occupé Saint-Denis-en-Val – Secteur résidentiel recherché VIAGER OCCUPÉ – Homme de 78 ans. MODALITÉS D’ACQUISITION Valeur vénale libre : 310 000 € Bouquet : 120 000 € (hors honoraires) Rente mensuelle : 550 € Honoraires charge acquéreur : 26 956 € (basés sur la valeur vénale) POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ? Placement patrimonial stable Aucun souci de gestion Décote immédiate sur un bien de qualité LE BIEN Maison d’environ 125 m² : Niveau principal de 85 m² : pièce de vie, cuisine ouverte, trois chambres Véranda chauffée de 40 m² Sous-sol semi-enterré de 88 m² avec pièce d’amis Piscine chauffée et couverte Garage indépendant de 85 m², jardin, cuisine d’été SITUATION Secteur résidentiel de Saint-Denis-en-Val, proche commodités. EN RÉSUMÉ Investissement sécurisé et performant Emplacement recherché Fiscalité avantageuse Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe Dutertre RSAC d’Orléans n° 939 145 868 Tél. : 06 59 91 39 33 E-mail : christophe.dutertre@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 956 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 120 000 € Honoraires charge acquéreur : 26 956 € soit 22,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DUTERTRE, Tél. : 0659913933, E-mail : christophe.dutertre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 939145868

Denis-en-Val, proche des bords de Loire et des transports, avec un accès rapide sur Orléans centre, cette maison a été entièrement repensée par les propriétaires actuels qui lui ont redonné une seconde vie, alliant confort et décoration actuelle. Nichée dans un environnement très calme et verdoyant, elle développe une superficie d’environ 254 m² sur deux niveaux. De grandes ouvertures baignent les espaces de vie de lumière et s’ouvrent sur une belle terrasse entourée d’un jardin arboré de plus de 2200 m² avec piscine. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de réception avec cuisine aménagée, un espace repas convivial sous une verrière zénithale,une buanderie et une suite parentale viennent compléter ce niveau. À l’étage, une mezzanine-bureau dessert quatre chambres et une salle d’eau. Le confort est assuré par un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur. Un garage et plusieurs stationnements extérieurs complètent cet ensemble à l’atmosphère sereine, offrant une qualité de vie rare aux portes d’Orléans et de la Sologne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451 656 011

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