Viager occupé 2 têtes H 88 ans / F 89 ans
OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES
Au profit d’un homme de 88 ans & d’une femme de 89 ans
MODALITÉS D’ACQUISITION
Modalités d’acquisition (Viager occupé)
• Valeur vénale du bien : 220 000 €
• Bouquet (paiement comptant le jour de la signature) : 70 000 €
• Rente mensuelle viagère : 875 €
Possibilité d’ajuster le bouquet et la rente en fonction de votre projet et de votre capacité d’investissement, après étude de votre profil.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE –
Situé rue de Chassiron, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Saint-Denis-d’Oléron, charmant village à la pointe nord de l’île d’Oléron. À quelques pas, vous trouverez la place Charles de Gaulle, où se tient le marché local, offrant des produits frais et artisanaux tout au long de l'année .
Le quartier est animé par une variété de commerces de proximité : boulangeries, poissonneries, supérettes, librairies, boutiques de décoration, ainsi que des restaurants et cafés conviviaux . Le port de plaisance, accessible à pied, est un lieu de promenade agréable, avec ses commerces et son école de voile .
Pour les amateurs de détente en bord de mer, la plage de La Boirie, célèbre pour ses cabines multicolores, est idéale pour des baignades familiales, tandis que la plage des Huttes offre un cadre plus sauvage pour les activités nautiques . Le majestueux phare de Chassiron, emblème du patrimoine local, se dresse à proximité, offrant un panorama exceptionnel sur l'océan .
En résumé, ce bien est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie villageoise, des commodités locales et des attraits naturels de Saint-Denis-d’Oléron
DESCRIPTION DU BIEN
Cette charmante maison de ville parfaitement entretenue sur deux niveaux allie cachet de l’ancien et confort de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux du rez-de-chaussée : une grande cuisine dinatoire de plus de 22 m², véritable pièce de vie conviviale, précède un salon/salle à manger lumineux d’environ 25 m². Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, un large palier d’environ 8 m², idéal pour aménager un coin bureau ou une bibliothèque, distribue deux belles chambres :
• Une première chambre spacieuse de 18 m²,
• Une seconde chambre de 13 m² avec en prolongement une véranda d’environ 6 m², véritable coin détente baigné de lumière.
L’étage comprend également une salle d’eau, actuellement en cours de rénovation complète (sols, murs, équipements), avec l’installation prévue d’une douche à l’italienne (receveur extra-plat). Les travaux sont programmés pour le mois de juin.
Bon à savoir : afin de garantir un accès facilité à l’étage malgré leur âge avancé, les vendeurs font installer à leurs frais un véritable ascenseur intérieur. Le coût de l’opération (29 000 €) est intégralement pris en charge par leurs soins. L’installation est prévue pour le mois de juillet.
En complément de la maison principale, vous bénéficierez également d’une dépendance située à moins de 100 mètres : une ancienne maisonnette avec ses ouvertures d’origine (porte d’entrée et fenêtres), aujourd’hui utilisée comme garage. À l’étage, un espace a été aménagé en atelier de peinture par le vendeur, artiste passionné.
À terme, lorsque vous deviendrez pleinement propriétaire avec la jouissance des lieux, vous aurez toute liberté d’exploiter cette maisonnette selon vos projets. Il sera tout à fait envisageable d’en faire un pied-à-terre cosy (après travaux), ou simplement de la revendre en l’état — en tant que garage ou espace à réhabiliter — pour en tirer une plus-value potentielle.
POURQUOI INVESTIR EN VIAGER
L’acquisition en viager est un investissement sécurisé et rentable. Vous constituez un patrimoine sans les contraintes de gestion locative (pas de risques d’impayés ni de vacance locative), tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux, de frais de notaire réduits et de la possibilité de revendre à tout moment votre droit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 40 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
