Idéal primo accédant ou investisseur . Située dans la charmante commune de Saint-Amant-de-Boixe (16330), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Proche de petits commerces locaux et des services essentiels, la localité offre un cadre de vie à la fois authentique et pratique, avec la possibilité de rejoindre rapidement des activités culturelles ou de plein air. Cette maison construite en 1994 sur un terrain de 1 255 m² présente une surface habitable de 50 m² répartie en 3 pièces, comprenant 2 chambres. À finir selon les goûts de ses futurs occupants, elle offre un sous-sol de 50 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Avec un potentiel certain, cette résidence représente une opportunité pour créer un cocon personnalisé dans un cadre verdoyant et paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Située à Xambes (16330), cette maison en pierre de plain pied offre un cadre champêtre paisible. Proche des commodités, elle séduit par sa tranquillité et son environnement verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Dotée d'une piscine, d'une véranda et d'un vaste terrain arboré de 2400 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable. L'extérieur de cette demeure comprend un garage avec fosse, un jardin clos et paysager, ainsi qu'une réserve d'eau de pluie de 10 000 litres enterrée. L'orientation Est-Ouest permet de profiter pleinement du soleil toute la journée. Pour les amateurs de plein air, une terrasse spacieuse complète cet ensemble, offrant un espace de détente en plein air. À l'intérieur, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et d'un lumineux séjour sur 52 m² avec cheminée, de 3 chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche et de WC séparés. Un grand cellier, une cave et une véranda viennent compléter ce bien. Parquet et carrelage habillent les sols, et les ouvertures en double vitrage apportent luminosité et isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc DURAND, Tél. : 06 78 50 18 65, E-mail : loic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 834 022 667

Maison de ville, située au coeur du bourg de Montignac Charente, à proximité des commerces. La maison en pierres, atypique a été restaurée avec beaucoup de goûts et des jolis matériaux. Elle dispose d'un salon avec son insert, une cuisine dinatoire équipée. Un cellier jouxte celle-ci ainsi qu'un bureau pouvant servir de 3ème chambre. A l'étage le palier distribue 2 belles chambres et une salle de bain avec sa douche à l'italienne. 1 WC au rez de chaussée et un à l'étage. La maison est équipée d'une chaudière à gaz et d'un adoucisseur d'eau. Une cour fermée, à l’abri des regards, ne demande plus qu'à être aménagée selon vos goûts. La maison est reliée au tout à l'égout et la fibre passe dans la rue. Taxe foncière : 774€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

Située dans la charmante commune de Montignac-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre idéal pour une vie paisible. Proche des commodités, elle offre un accès facile aux commerces et services. De plus, la proximité des sites touristiques et culturels de la région en fait un lieu privilégié pour les amoureux de la nature et de la découverte. Cette maison dispose d'un terrain de 75 m², offrant ainsi la possibilité de profiter de l'extérieur en toute quiétude. D'une surface habitable de 120 m², cette maison a étage propose 6 pièces, dont 4 chambres dont 1 au rez de chaussée. Les aménagements intérieurs offrent de nombreuses possibilités pour créer un espace de vie personnalisé et chaleureux. Avec deux toilettes, cette maison offre également une commodité appréciable au quotidien. Une belle opportunité pour créer le foyer de vos rêves dans cette charmante commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde THOMAS, Tél. : 0613766132, E-mail : mathilde.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 512 495 052

Sur la commune de VARS, à 20 min du centre d'Angoulême et de la gare LGV et à 8 mn de Balzac. A proximité du bourg, des écoles et arrêt de bus, venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied avec une belle entrée donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et baie vitrée. Côté nuit, quatre belles chambres avec dressings dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bain avec WC + WC indépendants dans l'entrée avec lave-mains. Un bureau pouvant servir de cinquième chambre, un cellier. Un garage en bois d'environ 19 m2 et un jardin clos avec portail motorisé viennent compléter ce bien. Proche de Champniers, Gond Pontouvre, Balzac, Marsac, Vindelle, Montignac... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532 282 126

Belle construction, sur sous-sol semi-enterré, au milieu d'un environnement verdoyant de plus de 5000 m2 ; la propriété est entièrement clôturée avec portail d'entrée électrique. Près des commerces de proximité du bourg de Vars, à 10 minutes de la zone commerciale de Champniers et des RN 10 et 141, ainsi qu'à 20 mn de la gare LGV d'Angoulême : le calme à la campagne au près des services de la ville ! La maison, avec terrasse d'un côté et balcon de l'autre, offre un panorama dégagé ; la surface habitable est de 125 m2, comprenant grand salon-salle à manger avec mezzanine, 4 chambres, cuisine équipée. Salle de bains avec douche à l'italienne, poêle à pellets, isolation et assainissement autonome sont récents. Le sous-sol comprend garage, atelier, buanderie, WC et adoucisseur d'eau. A saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe COMBAUD, Tél. : 06 30 24 84 33, E-mail : philippe.combaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 332 848 688

Située à Vervant (16330), cette propriété offre un cadre paisible en bourg mais aussi à la campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Dotée d'un vaste terrain de 7148 m², la maison bénéficie d'une terrasse et d'une véranda, ainsi que de plusieurs places de parking extérieures et couvertes, en plus d'un garage. Environnée de murs en pierre, cette ancienne ferme se distingue par son charme authentique et son magnifique four à pain. La maison de 164 m² se compose de 6 pièces, dont un salon, un séjour, une cuisine, et 3 chambres agrémentées de cheminées. Les 2 salles de bain et les 2 toilettes offrent un confort appréciable. Les combles de 68 m² sont aménageables. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation. Les éléments anciens tels que les parquets apportent un cachet indéniable à cette demeure pleine de caractère. Les dépendances comprennent notamment une écurie, un préau et des garages sur plus de 800 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc DURAND, Tél. : 06 78 50 18 65, E-mail : loic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 834 022 667

7 Maisons à vendre, SAINT-AMANT-DE-BOIXE (16330)

Maison - 3 pièces - 50m²

Maison - 5 pièces - 133m²

Maison - 4 pièces - 84m²

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 7 pièces - 131m²

Maison - 6 pièces - 129m²

Maison - 5 pièces - 164m²

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