Réf 1707262
Maison des années 30 à fort potentiel – Terrain arboré de 984 m² piscinable - Proche toutes commodités
Maison années 30 à rénover – 115 m² avec jardin
A 5 minutes d'Alès, venez découvrir cette charmante maison des années 1930 d'environ 158 m² de surface au sol totale dont 115 m² habitables sur deux niveaux , implantée sur une belle parcelle arborée, entièrement clôturée et piscinable de 984 m², idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (école, crèche, commerces de proximité).
Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, offrant un accès direct vers une agréable véranda, une terrasse couverte et le jardin.
- Une petite salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage :
L'espace nuit se compose de
- deux belles chambres très spacieuses (17 m² chacune),
- d'un espace bureau de 13 m² (idéal pour le télétravail ou un coin dressing)
- d'une salle de bain.
- des combles non aménageables offrant une belle surface de stockage
Côté extérieur et annexes :
Le terrain clos et verdoyant propose de très belles prestations annexes :
- Un grand garage indépendant d'environ 30 m² (idéal pour un atelier ou du stockage).
- Un carport haut spécialement adapté pour abriter un camping-car ou un véhicule haut.
- Un chalet en bois pratique pour le rangement du matériel de jardinage et de la tondeuse.
- Portail automatique pour un confort au quotidien.
Informations complémentaires :
Travaux à prévoir :
- Rénovation globale (isolation, toiture, tableau électrique, rafraîchissement/embellissement intérieur) pour révéler tout le cachet de l'ancien.
Logement à consommation énergétique excessive (classe F). Conformément à la réglementation, un audit énergétique est obligatoire pour ce bien. Il sera réalisé et remis au futur acquéreur avant la signature du compromis de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUES, Tél. : 0616163475, E-mail : eric.jacques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 928405133
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190€ et 4380€ par an sur l'année 2021.
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