Maison à vendre à ROUSSON de 266m²174 000 €

A cinq minutes d'Alès et de toutes les commodités, sur la Commune de Rousson, dans un hameau très calme, grande maison sur trois niveaux d'une superficie totale au sol d'environ 266 m² (dont 184 m² habitable + un garage de 52 m²) sur une parcelle d'environ 500 m² avec une cour avec un puits sur l'avant de la maison entièrement clôturée.
Idéale pour deux familles, un projet de colocation ou un investissement locatif.
Les points forts :
- un rez-de-jardin de 65 m² avec cuisine, grande salle-à-manger, une pièce à aménager pour les sanitaires, une cave
- deux logements indépendants de 65 m² chacun (R+1 et R+2)
- combles aménageables de 50 m² et 4 mètres de hauteur sous plafond
- un garage ou atelier de 52 m²

Travaux déjà réalisés :
- toiture en 2015
- fenêtres pvc double-vitrage avec volets roulants électriques sur la partie arrière de la maison
- volets roulants électriques sur l'avant de la maison

Travaux à prévoir :
- électricité à refaire entièrement
- isolation extérieure + pompe à chaleur (préconisé par un audit énergétique)
- rénovation intérieure et modernisation cuisines et salles de bains

Aides financières exceptionnelles avec un DPE F (Audit énergétique réalisé)
- jusqu'à 90% d'aides sur les travaux énergétiques
- coût estimé des travaux : 65000 euros (devis disponibles sur demande)
- reste à charge possible : 6500 euros
Coût total net après rénovation = moins de 202000 euros pour une surface de 130 m² + les dépendances
Informations complémentaires :
- état descriptif de division en cours (achat possible à deux)
- création d'une copropriété à la charge des acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 174 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUES, Tél. : 0616163475, E-mail : eric.jacques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 928405133