TROP TARD ! Sous compromis notarié dorénavant, vente en cours... EXCLUSIVITÉ Philippe LENA : Vous êtes un investisseur aux reins solides, souhaitant vous offrir une belle part du patrimoine historique de la Route des Vins d'Alsace ? Je vous propose alors de découvrir cet ensemble exceptionnel sur plus de 20 ares, en plein centre de la ville de Rouffach. Constituée de plusieurs bâtiments, cette ferme vigneronne ayant appartenu à un prévôt, est en cours de classement "monument historique" auprès de la DRAC Alsace (inscription partielle actuellement). Plusieurs édifices, dans un état inégal, font la part belle aux éléments architecturaux remarquables (pignon chantourné, fenêtres à meneaux et traverses, etc.) et nécessiteront un budget de réhabilitation conséquent. Les possibilités sont multiples ! Gîtes, hôtel spa, division en appartements, etc... Alors venez le découvrir avec moi, je vous l'expliquerai dans tous ses détails, et vous n'aurez plus qu'à vous y projeter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe LENA, Tél. : 06 61 77 58 97, E-mail : philippe.lena@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 802 873 885

Située à Rouffach (68250), cette maison de village à rénover offre un cadre pittoresque proche des commerces et services locaux. Idéale pour une grande famille ou une transformation en plusieurs appartements, comprenant 4 places de parking, une cour intérieure, et un potentiel d'aménagement diversifié. À l'extérieur, la maison présente un potentiel intéressant avec la possibilité de créer une terrasse intérieure, un atelier et une entrée pouvant accueillir 3 voitures au rez-de-chaussée. Les trois niveaux s'étendent sur 200 m² avec un grenier aménageable de 100 m². Une rénovation complète est à prévoir, comprenant les murs, le sol, le plafond, l'électricité, la plomberie et le chauffage. À l'intérieur, la maison sur 20 pièces se compose de 10 chambres, 2 salles de bain, 3 toilettes, une cuisine, un séjour, une buanderie, et plusieurs dégagements. Le premier étage comprend des chambres et des espaces de vie, tandis que le deuxième étage offre un espace de réception supplémentaire avec des pièces d'eau et des chambres. Ce bien spacieux et modulable offre de multiples possibilités d'aménagement pour un projet de rénovation ambitieux. Possibilité d'y créer 4 appartements ou une très grande maison d'habitation. Aujourd'hui 2 appartements distincts à rénover entièrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BLANCK, Tél. : 06 72 81 23 94, E-mail : michel.blanck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 379 949 944

Avis aux investisseurs à proximité du carrefour France-Allemagne-Suisse, village situé au cœur du vignoble Alsacien, sur la route des vins. Propriété datant du XVII -ème De multiples projets peuvent être réalisés : Appartements, profession libérale, ateliers... Une réhabilitation est nécessaire . Belle maison de maître à rénover bâtisse principale 8 pièces avec travaux. Cour et dépendances anciennes dans ce corps viticole . Sur 634 m² Environ. au sol. Ce bâtiment développe une surface de plancher de 325m² Environ répartis sur 4 niveaux ; Dont, au rez-de-chaussée une ancien local de vinification (foudres, pressoir, cellier), hauteur 3.80 mètres aménageable, des combles semi-mansardés, par un toit 4pans. Compteur eau, électricité triphasé . Gaz de ville à brancher. Ainsi que des espaces verts si vous le souhaitez. 1 entrée, 1 couloir central desservant en symétrie les pièces. 2 séjours 1 cuisine 5 chambres 2 combles aménageables 130 m² env. Rez-de-chaussée : 2 grandes caves, cellier 180 m² env. 1 local technique. 1 dépendances anciennes vétustes. Grande cour centrale 200 m² env. Les atouts : Surfaces et grands volumes Poêle en faïence Potentiel 2 à 3 appartements de standing. Dans le dynamique et accueillant village de Westhalten offrant de nombreuses commodités comme : Ecoles maternelle, primaire et périscolaire. Poste, boulangerie, desserte de transport en commun. Environnement botanique viticole. Entouré des collines réputées , le Strangenberg, le Zinnkoepflé et le Bollenberg. Toutes les commodités sont à proximité et les pistes de ski sont à 35 minutes ! Accès RN 83 distances à Guebwiller 11km, 23 km de Colmar, Mulhouse 28 km, Vieux-Brisach 35 km , 40 min Euro Airport 52km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BLANCK, Tél. : 06 72 81 23 94, E-mail : michel.blanck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 379 949 944

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