**Maison de village charmante à Romagne – 3 pièces – 60 m² avec jardinet** **Points forts :** - Idéal pour une première acquisition, éligible au prêt à taux zéro dans l’ancien. - Située au cœur de l’Entre-deux-Mers, dans un cadre paisible et proche des commodités. ? **Description du bien :** Sur un terrain de 91 m², cette maison mitoyenne de 60 m² comprend : - Une pièce de vie lumineuse de 34 m², idéale pour accueillir famille et amis. - Deux chambres mansardées (14 m² et 10 m² au sol), parfaites pour un espace nuit. - Un jardinet cosy à aménager selon vos envies. **Informations pratiques :** - Fenêtres en double vitrage, -assainissement neuf . - Des travaux de VMC et d’isolation à prévoir pour un confort optimal. - Chauffage électrique individuel. - DPE : Classe E des travaux seront à prévoir pour améliorer le DPE . **Prix : 119 900 €** Une maison pleine de potentiel pour un projet de vie ou un investissement ! regardez LA VISITE VIRTUELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908

Située dans la charmante commune de Baigneaux (33760), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes en voiture de Créon. Cette localité paisible offre un cadre de vie agréable, proche des commerces et des services essentiels, offrant ainsi un compromis idéal entre tranquillité et praticité pour les résidents. Cette maison de 110 m², érigée sur une parcelle de 250 m², présente un beau potentiel malgré des travaux à prévoir. Elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, une cuisine de 14 m² et une spacieuse pièce de vie de 25 m². De plus, elle dispose d'une salle de bain, un WC, un garage de 23 m2 et une cave voûtée. Il est également possible d'aménager une 3ème chambre dans le grenier. Les équipements tels qu'une pompe à chaleur récente et des menuiseries en PVC ajoutent une valeur appréciable à ce bien, cependant, des travaux d'assainissement sont à prévoir pour en jouir pleinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 0616332594, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381

Située à Baigneaux (33760), cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne girondine. Appréciée pour son atmosphère calme et sa proximité avec la nature, cette commune séduit par son charme pittoresque et son authenticité. Les habitants bénéficient d'un environnement verdoyant propice aux balades et découvertes, tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des établissements scolaires. D'une surface habitable de 115 m², cette maison à rénover entièrement propose 4 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi un potentiel certain pour une reconfiguration adaptée aux besoins de ses occupants. Avec un chai attenant de 30 m², le tout repose sur une parcelle de 150 m², offrant des possibilités d'aménagement variées. Idéalement située, cette propriété représente une opportunité pour les amateurs de rénovation en quête d'un projet personnel dans un cadre champêtre préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 93 060 € Honoraires charge acquéreur : 5 940 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 0616332594, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381

Située dans la charmante commune de Targon (33760), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et convivial. Nichée dans un quartier résidentiel calme, elle offre un environnement propice à la tranquillité et à la vie de famille. Proche des commodités locales, des écoles et des lignes de bus vers Bordeaux, cette adresse saura satisfaire les besoins quotidiens de ses résidents tout en offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Cette maison de 92 m², érigée en 2013 sur un terrain de 536 m², présente un aménagement fonctionnel et confortable. Avec 5 pièces dont 3 chambres, elle offre un espace de vie lumineux et ouvert, une grande cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un garage attenant de 15 m². Toutes les peintures intérieures ont étés refaites récemment. Dotée d'une terrasse et d'un jardin clôturé, la propriété est en bon état sans travaux à prévoir, offrant ainsi un cadre de vie agréable et prêt à accueillir ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 0616332594, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381

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