Venez découvrir ce bien d’exception situé sur la commune de Riscle, charmant petit village Gersois, à deux pas des commerces, des écoles, du collège et du lycée. Composée d’une maison principale d’environ 140 m2, celle-ci a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant confort et modernité. Au rez-de-chaussée vous apprécierez sa grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, récente et équipée, une salle de bain avec un WC, et un accès à une cave d’environ 25m2 en sous-sol. Par un magnifique escalier d’origine vous accéderez à l’étage donnant place à 3 chambres de beaux volumes dont une suite parentale, puis d’une salle d’eau avec WC. Cette maison familiale est aussi très lumineuse par son orientation sud très agréable. Vous pourrez profiter côté extérieur d’une charmante terrasse couverte carrelée. Pour compléter ce bien une grande dépendance a été aménagée en deuxième logement. Ce magnifique appartement sur deux niveaux d’environ 95m2 est composé au rez-de-chaussée d’un grand séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, une salle d’eau avec WC, et d’une petite buanderie. A l’étage se trouve une deuxième chambre et deux grands greniers d’une surface d’environ 130 m2. Dans cette même dépendance se trouve également au rez-de-chaussée une pièce à finir d’aménager d’environ 20 m2 ainsi qu’un garage de presque 40m2. Pour compléter cette partie, une belle terrasse a été aménagé avec une pergola et un jacuzzi. De multiples possibilités d’aménagement et d’agrandissement s’offrent à vous avec ce bien. Le tout a été entièrement rénové, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques, l’électricité a été refaite, avec comme équipements une climatisation réversible, et un ballon thermodynamique. L’ensemble est raccordé au tout à l’égout. Vous l’aurez compris cette maison offre des espaces variés, un cadre de vie paisible et sécurisé avec son beau parc arboré, clos et fermé par son portail électrique. Cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour développer une partie en gîte ou chambres d’hôte puisque coté tourisme, la propriété est idéalement bien placée. Elle se situe à seulement 1h30 de l’océan et des Pyrénées, à 50 minutes de l’aéroport de Tarbes et de Pau, 20 minutes de Marciac et de son festival de Jazz, et 10 minutes de Nogaro et de son circuit automobile. Ne perdez plus de temps, n’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et planifier une visite, coup de cœur garantie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 296 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 0647627249, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427

SAFTI Franck LACAZE vous présente, Située à 10 minutes de Riscle et Nogaro, 15 minutes Aire sur Adour cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et privilégié. Sa proximité avec les commodités ainsi que les points d'intérêts tels que les commerces et les écoles en font un lieu idéal pour une vie de famille épanouie. De plus, le quartier bénéficie d'une atmosphère conviviale et sécurisée, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Érigée sur une grande parcelle de 6220m2 avec une partie jardin potager parc avec arbres séculaires et poulaille. La maison principale propose 250 m2 habitables distribués sur 3 niveaux. Une dépendance de 175m2 complète les prestations. Au rez-de-chaussée ensemble de 87m2,avec une cuisine salle à manger de 38 m2 aux lignes élégantes et modernes entièrement neuve et rigoureusement étudiée dans son agencement, salon donnant sur la terrasse de25m2 côté jardin. Une chambre au rez de chaussée de 13m2 . L'escalier central nous fait découvrir au premier étage 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau et wc. Le palier qui nous accueille s'aménage facilement en espace bureau ou détente. On continue de monter pour arriver dans les combles ou vous trouverez trois chambres de 12.50 à 15.70m2. L'ensemble du bien est sur vide sanitaire aménagé en buanderie. La dépendance de175m2 pourra être réhabilité soit en maison complémentaire soit en gîte ou autre car il procure un énorme potentiel. A l'extérieur, l'invitation à la détente est réalisée par un cadre magnifique! Prestations de qualité! Excellent DPE! Venez découvrir et coup de cœur garanti! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

Maison de campagne située sur la petite commune de GOUX à seulement quelques kilomètres de Plaisance. Venez découvrir ce bien en parti rénové d’une surface d’environ 140m2 réparti sur un terrain de 8400m2. La maison offre de beaux volumes avec une grande pièce de vie très lumineuse, donnant accès à une salle à manger, complétée par une cuisine séparée et un grand cellier offrant alors différentes possibilités d’aménagement. La partie nuit se compose au rez de chaussée de deux grandes chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. A l’étage, vous trouverez une 3ème grande chambre puis un bureau pouvant également faire office de petite chambre. Les combles de 56 m2 sont totalement aménageables et vous permettront d’agrandir la surface habitable. La maison est équipée de double vitrage, l’électricité a été entièrement refaite à neuf, il ne vous restera qu’à rafraîchir le bien pour le sublimer à votre goût. La partie extérieure de 8400m2 environ est équipée quant à elle d’un puit et d’un grand carport, idéal pour box à chevaux, hangar de stockage ou pour simplement stationner ses véhicules. Amoureux des grands espaces, n’attendez plus contacter moi pour plus de renseignements et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 0647627249, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427

SAFTI Franck LACAZE vous propose ce bien d'exception dans le Gers aux portes des Landes! Belle Maison Gasconne avec dépendances et piscine sur un terrain de 4295m2 La maison principale, typique de notre région se compose de la manière suivante. On retrouve le grand couloir central avec de part et d'autre une distribution de pièces. Une grande cuisine salle à manger de 30m2 avec cheminée, deux salons de 24m2 salle de d'eau, wc séparé et une buanderie chaufferie. A l'étage vous trouverez le palier identique au couloir du bas. Quatre chambres de 13 à 25m2 chacune, une autre chambre traversante, ainsi qu'un wc séparé et une salle de bains. Les volumes de cette maison sont très confortable et agréable. Coté dépendances une très belle bâtisse avec une salle en rdc chaussée de 44m2 et un étage de 74m2, ainsi qu'un garage de 35m2. Magnifique four à pains donnant sur une terrasse couverte de 40m2. Un appentis pour deux voiture complète le bien. Une grande piscine aux dimensions appropriées à la grandeur de la maison. A noté qu'une partie du terrain est constructible si besoin, ainsi que de belles prestations. Tout à l'égout, chaudière gaz de ville neuve, toiture neuve, menuiserie double vitrage. Bien à visiter rapidement! Coup de Cœur assuré! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

4 Maisons à vendre, RISCLE (32400)

Maison - 7 pièces - 230m²

Maison - 10 pièces - 250m²

Maison - 6 pièces - 137m²

Maison - 8 pièces - 403m²

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