En EXCLUSIVITÉ je vous propose cette belle maison en pierre d’environ 155m2 située dans un village à 35mn de Rodez et 30mn de Millau. La maison est construite sur une parcelle plate d’environ 1300m2 entièrement constructible et clôturée sans vis à vis. La maison se compose en rez-de-chaussée d’un salon d’environ 55m2, d’une cuisine indépendante de 30m2, salle d’eau, wc. Montez les escaliers où vous arrivez dans un couloir qui donne accès au 3 chambres (12 et 15m2), bureau 8m2 et un wc. Vous découvrirez également des combles aménageables d’une surface habitable d’environ 35m2 et au total 65m2. En sous sol vous aurez un local technique et une réserve. Un garage de 13m2 sur terrain. Le système de chauffage central au fuel et insert bois. Pour votre confort la maison est reliée à l’assainissement collectif, reliée à la fibre, adoucisseur d’eau et arrosage automatique. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

En avant première je vous propose cette maison exposée sud-est de 170m2 située dans un quartier calme proche du centre ville et de toutes ses commodités. Au Rez de chaussée vous découvrirez un logement d’environ 60m2 avec son salon cuisine, 2 chambres, salle d’eau, wc et un garage avec une cave le tout donnant sur le jardin. Idéale pour location saisonnière ou annuelle. L’accès au premier étage se fait par la terrasse qui dessert une entrée indépendante, montez les escaliers pour trouver un salon cuisine, une chambre avec placard intégré, un bureau, salle d’eau, wc et une terrasse. Montez à l’étage où vous attends 3 chambres avec placards intégrés et dressing dont une a les réseaux eau et évacuation et également une salle de bain. À l’extérieur vous trouverez un garage, local stockage et sous la terrasse un atelier avec local technique. Pour votre confort la maison bénéficie du chauffage au gaz de ville, reliée à l’assainissement collectif, la fibre est présente. A noter que des travaux sont à prévoir : changement certaines menuiseries, électricité à revoir, rafraîchissement. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586

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