Réf 1592970
Coup de Cœur : Demeure en Pierre d'Exception et son Domaine Privé – Proche Nuits-Saint-Georges
Entre Vignes et Prestige: L'Art de Vivre Bourguignon
Un joyau de pierre, entièrement clos, dans un village viticole prisé et paisible.
Derrière son grand portail électrique se cache une propriété rare, où le prestige de l'ancien rencontre des volumes impressionnants. Une tourelle d'époque et son escalier en colimaçon de pierre donnent le ton dès l'entrée : ici, l'authenticité se lit à chaque détail.
?? Le charme de l'ancien, sublimé
126 m² habitables, entre matériaux nobles et confort actuel :
- Poutraisons ancestrales et sols d'exception en véritable Pierre de Comblanchien et Pierre de Premeaux-Prissey, réchauffés par de belles tomettes
- Salon intimiste avec cheminée en pierre, grand séjour traversant ouvert sur la terrasse
- 3 chambres, un bureau, une cuisine dînatoire lumineuse au charme préservé
- Celliers et dépendances annexes
Un atout rare : la double vie de la maison. Grâce à l'escalier de la tourelle, une partie de la propriété peut être totalement isolée pour créer une suite d'hôtes ou un gîte haut de gamme avec entrée indépendante — parfait pour un projet Airbnb premium ou une profession libérale.
Le paradis des épicuriens:
Deux somptueuses caves voûtées en pierre, à température constante (15°C) : un espace rare et magistral pour élever et conserver vos plus grands crus.
Un extérieur pensé pour vivre dehors : jardin paysager offrant des couleurs à chaque saison, grande terrasse et cuisine d'été dans la cour, pour prolonger les soirées d'été.
Des dépendances à fort potentiel:
- Une grange-garage équipée d'une prise de recharge véhicule électrique
- Un atelier avec mezzanine aménageable : idéal pour un artisan (stockage, matériel) ou pour agrandir immédiatement la surface habitable
Une maison saine, sans mauvaise surprise:
- Charpente et toiture en excellent état
- DPE : D — une performance remarquable pour une maison ancienne en pierre
- Chauffage gaz (2018) et bois
- Adoucisseur d'eau et osmoseur
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
L'avis de l'expert
« Ce qui frappe ici, c'est la noblesse des matériaux : poutres imposantes, pierres de Comblanchien et de Premeaux, sublimes. Maison de famille typique de Bourgogne, lieu d'exercice pour un artisan des vins grâce à ses caves à température constante, ou investissement locatif premium sur la route des vins — cette propriété coche toutes les cases. »
Une opportunité rare — les visites s'organisent vite
Ce type de bien, alliant authenticité, caves de collection et potentiel locatif, ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver votre créneau de visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 379 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 0687731009, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1719€ et 2325€ par an sur l'année 2021.
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