Située à Pouilly-sur-Loire, à 2H de Paris, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié. Idéalement placée en centre ville, elle offre une proximité appréciable avec les commerces et les services essentiels. Les amoureux de la nature pourront profiter des balades le long de la Loire, tandis que les épicuriens apprécieront les caves vinicoles renommées de la région. Une localité idéale pour une vie paisible et épanouissante ou pour une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, suivie d'un cellier et d'un WC avec lave-mains et fenêtre, suivie d'une pièce à vivre en pierre naturelle de Bourgogne apparente, avec un espace 'cocooning' (revêtement au sol à finir de décorer par le propriétaire actuel : choix de la couleur selon votre goût), et une cuisine ouverte équipée, (évier et plaque de cuisson également fournis par le vendeur : couleur de l'évier selon votre goût et 3 ou 4 feux au choix). Un poêle à bois donne une atmosphère agréable et chaleureuse à cet espace. Les poutres sont apparentes. Au 1er étage, un couloir dessert deux chambres spacieuses, une buanderie et une grande salle-de-bains avec une douche, une baignoire, un WC, et une fenêtre. Au 2ème étage, vous trouverez un pallier, suivi d'un couloir qui donne accès à deux belles chambres, à une salle d'eau avec douche et un WC. Une grande cave en pierre voûtée agrémente ce bien. Elle pourra abriter votre collection de vin, notamment de 'Pouilly Fumé' ou elle pourra éventuellement être aménagée en salle de jeux, ou autre, selon vos désirs et votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 152 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

CHARMANTE MAISON AU BORDS DE LOIRE Je vous invite à venir découvrir cette jolie maison rurale de plein pied, d'une surface de 68m2, située au bords de Loire dans un environnement calme et plein de charme, au cœur du domaine viticole de renommé mondial. A 2h de Paris. A 5min à pieds du centre ville, avec toutes les commodités ( boulangerie, épicerie, pharmacie,, banque, établissements scolaires...). Sur un terrain de 324m2, vous pourrez profiter du jardin entièrement clôturé avec cette magnifique vue sur le clocher ainsi que de la cour intérieure. Vous aurez accès à une dépendance ainsi qu'à une très belle cave voutée de plus de 15m2. Dans une cour commune, vous disposerez d'un emplacement pour stationner. A l'intérieur, vous découvrirez un salon/salle à manger qui dispose de sa cheminée avec un insert bois, une cuisine toute équipée ainsi qu'une salle de bain avec WC. Possibilité d'ouvrir la cuisine pour faire une grande pièce à vivre. Coté nuit, vous aurez accès à 2 grandes chambres en enfilade avec parquet stratifié. Pompe à chaleur air/air avec 3 clims réversibles. Fenêtre en bois double vitrage. Taxe foncière 554€. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir ainsi que le gainage de la cheminée pour une remise en marche de celle-ci. Ainsi que des travaux de rénovation sur la toiture (devis réalisé par un couvreur). Amoureux de la nature et de la tranquillité, ce bien est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GILIBERTO, Tél. : 0623258374, E-mail : jennifer.giliberto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 911 449 619

A 2h15 de Paris, à 1 minute de l'autoroute A77. Je vous propose cette grande maison de 200 m2 située dans une rue calme du centre ville de Pouilly sur Loire. Les commerces sont à coté à pied. Les volumes et l'implantation des pièces rend le lieu très spacieux et lumineux. En rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un séjour de 30 m2, une cuisine avec arrière cuisine de 31 m2, un wc, une chaufferie, le garage de 60 m2 pouvant contenir 3 voitures. Au 1er étage, un palier de 14 m2, un sas de 10m2 donnant sur une superbe chambre de 20m2, un second sas donnant sur une chambre de 17m2, 2 autres chambres de 15 m2, un wc, une salle de bains de 10m2, un dressing. Le tout entièrement parqueté massif. Si vous manquez encore d'espace, les combles sont aménageables sur toute la surface. Ce bien est également idéal pour création de 2 ou 3 logements. Chauffage gaz de ville. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Charmant pavillon situé dans un hameau de Garchy. Ce bien comprends au rez-de-chaussée un séjour de 31m2 ouvert sur une cuisine de 11m2. Vous retrouverez également 2 chambres de 11m2 ainsi qu'une salle de bain, un wc et un cellier. A l'étage deux belles chambres de 15m2 chacune. Le tout sur un terrain de 1260m2. Petit plus, la maison a 2 modes de chauffage en plus des chauffages électriques : clim réversible, poêle à bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CROCHET, Tél. : 0698419766, E-mail : arnaud.crochet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 907 802 664

Sur la commune de Garchy, dans un secteur très calme, à 10 min de Pouilly-sur-Loire, 12 min de la charité et 15 min de la zone commerciale de Cosne, je vous propose cette jolie maison, construite en 1989, d’environ 170m². Se compose comme suit : . Maison principale de plain-pied: - Véranda - Pièce de vie avec cheminée - Cuisine - Salle d’eau - WC - Trois chambres . Une extension attenante, pouvant être indépendante (idéal pour mettre en location courte durée meublée par ex.), accessible de l’intérieur par porte sécurisée ainsi que de l’extérieur; se compose de: - Salle à manger-salon-cuisine - WC - Salle d’eau . A l’étage de cette extension, une grande chambre. . Sous-sol de 95m² Terrain de 1885m² sur lequel se trouve un petit chalet alimenté électriquement. * Fermeture centralisée et programmable des volets roulants * Portail électrique * Fosse septique à revoir Aucune photo retouchée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 0682076436, E-mail : julien.auffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792 711 053

En résidence principale ou secondaire cette habitation offre un très beau potentiel avec ses 200 m² de surface . Actuellement vous disposerez de quatre chambres , deux salons, une cuisine, une salle de bain, un wc indépendant et une véranda. Attenant à la maison et accessible de l'intérieur un garage, un local à chaufferie, une cave et une grange. Le grenier est aménageable, belle hauteur, sous toit. Possibilité d'accéder au terrain indépendamment de la maison et de profiter de la terrasse et du jardin sans vis à vis. Il faudra prévoir quelques travaux d'amélioration. Vous souhaitez plus de renseignements ? contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

Charmante maison cœur de village à 10 km de Cosne sur Loire de 151m2, 4 chambres spacieuses, grande cuisine aménagée, salon, buanderie, terrasse et jardin clos sans vis à vis, cave voutée. Atout supplémentaire, une grange d'environ 100 m2 en bon état pour stockage ou à réhabiliter en logement . Chauffage électrique + poêle à bois. Actuellement louée 680e par mois. Double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Maison située dans une commune à 8mn de Cosne sur Loire et Pouilly et 2 h 10 de Paris vous propose en rez de chaussée une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte. Une chambre, une pièce pouvant servir de grand dressing ou de bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'étage deux chambres et une salle de bain. Terrain clos de 200 m², pour profiter des repas en extérieur et se détendre. Cette maison est habitable tout de suite, cependant il faudra prévoir un rafraichissement et des travaux de toiture Vous souhaitez plus de renseignements ou visiter contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

Située à Tracy-sur-Loire (58150), cette maison de 178 m² sur un terrain de 744 m² offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes de Cosne-sur-Loire. Son salon et sa cuisine donnent accès à une terrasse par des portes-fenêtres, offrant un espace lumineux et convivial. Avec 5 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, cette maison garantit le confort d'une vie pratique au quotidien. À l'extérieur, cette propriété présente un garage double avec cave et atelier, une terrasse et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Son exposition est-ouest offre un ensoleillement optimal. À l'intérieur, la maison est conçue pour le bien-être. Dotée d'une douche italienne et de toilettes intégrés, elle allie modernité et fonctionnalité. Avec une vie de plain-pied comprenant une chambre, une salle de douche et des toilettes au rez-de-chaussée, cette maison offre un agencement pratique et confortable. Des travaux récents ont permis sa mise en conformité, garantissant un cadre de vie serein et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

9 Maisons à vendre, POUILLY-SUR-LOIRE (58150)

Maison - 5 pièces - 162m²

Maison - 3 pièces - 68m²

Maison - 7 pièces - 201m²

Maison - 5 pièces - 103m²

Maison - 6 pièces - 170m²

Maison - 6 pièces - 147m²

Maison - 5 pièces - 151m²

Maison - 5 pièces - 104m²

Maison - 7 pièces - 178m²

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