Située à Port-des-Barques (17730), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et des balades en bord de mer. Proche des plages de la côte atlantique, cette charmante commune saura séduire les amateurs de tranquillité et de paysages marins. Dotée de toutes les commodités nécessaires à proximité, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour une vie sereine et confortable. Cette maison de 218 m² sur un terrain de 2683 m² propose un espace de vie généreux et fonctionnel. Composée de 9 pièces dont 6 chambres, elle offre un sous-sol avec garage, un rez-de-chaussée comprenant salon, séjour, cuisine aménagée, 4 chambres, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un étage avec 2 chambres, salle d'eau avec toilette. À l'extérieur, une terrasse, une piscine, un forage et un jardin arboré viennent compléter cet ensemble clos. Construite en 1975, cette propriété saura satisfaire les besoins d'une famille en quête de confort et d'espaces extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 436 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LEDOUX, Tél. : 0675027176, E-mail : olivier.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 348 096 108

Découvrez ce joli pavillon de plain-pied de 94 m² idéalement situé sur la commune prisée de Port-des-Barques, à seulement 500 m des commerces et 500 m de la plage. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un salon et une salle à manger conviviaux. La maison dispose également d’une cuisine indépendante et aménagée, parfaite pour les amateurs de cuisine. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables, une salle d’eau moderne, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de cellier selon vos besoins. À l’extérieur, profitez d’un terrain d’environ 340 m² cadastré, sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse avec pergola pour vos moments de détente. Les atouts de ce bien : ? Garage spacieux ? Double vitrage PVC et raccordement au tout-à-l’égout ? Aucun travaux à prévoir ? Fibre disponible dans le village ? Emplacement idéal proche de toutes commodités et de la plage ? Possibilité de vente avec mobilier pour une installation immédiate Une maison clé en main, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES Au profit d’une femme de 72 ans & un homme de 74 ans Vous rêvez d’un pied-à-terre face à l’océan, d’une résidence secondaire ou simplement de profiter d’un cadre paisible pour votre future retraite ? Cette sublime maison en viager occupé à Port-des-Barques vous offre le charme du littoral charentais et une opportunité rare d’allier plaisir et investissement. Maison d’environ 160 m² habitable composé de 2 logements avec vue sur la mer, 5 chambres, 2 salles d’eau, cuisine d’été, double garage,dépendances, jardin, piscine et terrasse sur une parcelle de 1 163 m² MODALITÉS D’ACQUISITION •	Valeur vénale du bien (libre d'occupation) : 400?000 €, vous réglerez un •	Bouquet (paiement comptant à la signature) : 63?000 € •	Rente mensuelle viagère : 548 € (Frais de notaire réduit) Pour information : Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. SITUATION GÉOGRAPHIQUE – PORT-DES-BARQUES (17730) A quelques pas du littoral, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Port-des-Barques, charmante commune côtière nichée dans l’estuaire de la Charente. Implantée sur une parcelle surélevée, le plancher de la maison se trouve à environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la place hors zone inondable, un atout majeur en zone littorale. Depuis l’avant de la propriété, côté rue, vous appercevrez distinctement la mer lorsque vous êtes debout : un panorama paisible et maritime, véritable invitation à la contemplation. Ce cadre authentique offre un quotidien entre terre, mer et nature, dans une commune à taille humaine, calme et conviviale. À proximité immédiate : • Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, café, etc.) • École primaire et équipements municipaux • Marché local hebdomadaire • Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques • Sentier côtier et piste cyclable jusqu’à Fouras ou l’île Madame Un cadre de vie naturel et préservé : • À seulement 5 min de la presqu'île de Fouras (navette pour l’île d’Aix) • L’île Madame accessible à marée basse à pied, à 5 min • Plages familiales et spots de détente à quelques minutes Distances clés : • Rochefort : 20 min • Île d’Oléron : 35 min via viaduc • La Rochelle : 45 min • Royan : 45 min Un environnement côtier rare et sécurisé, conjuguant vue mer, tranquillité, et sécurité face aux aléas climatiques. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire au cœur du littoral charentais. DESCRIPTION DU BIEN Cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments parfaitement aménagés, offrant de généreux volumes, des espaces de vie lumineux et de nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de maison d’hôtes ou de résidence secondaire conviviale. Maison principale de plain-pied – Environ 116 m² habitables •	Entrée accueillante avec porche couvert •	Séjour / cuisine ouverte spacieux d’environ 44 m² •	Salon avec cheminée de 20 m² •	Trois chambres confortables de plus de 12 m² chacune •	Salle d'eau moderne et WC indépendant avec lave-mains •	Cellier attenant à la cuisine •	Chaufferie et cave à vin – environ 28 m² •	Cuisine d’été d’environ 27 m² avec accès à une vaste terrasse de 70 m² et piscine chauffée •	Double garage avec fosse – 77,2 m² Logement indépendant – 48 m² habitables Rez-de-chaussée : •	Grand espace de vie actuellement aménagé en salle de cinéma, pouvant facilement devenir un séjour •	WC avec lave-mains •	Placard technique À l’étage : •	Bureau ou chambre d’appoint d’environ 17 m², parfait pour le télétravail ou l’accueil d’invités Un bien rare et complet, prêt à accueillir vos projets personnels ou professionnels, dans l’un des environnements les plus prisés du littoral charentais. CÔTÉ TECHNIQUE •	Construction en parpaings •	Plancher partiellement sur vide sanitaire •	Isolation renforcée des combles : 35 cm d’isolant (cf. diagnostic) •	Pompe à chaleur air/eau installée en 2019 •	Climatisations réversibles (PAC air/air) : installées en 2022 et 2023 •	Chauffe-eau électrique vertical à accumulation 200 L, dernière génération (2022) •	Menuiseries extérieures en aluminium et PVC, double vitrage à isolation renforcée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 63 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 57,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES Au profit d’une femme de 88 ans et d’un homme de 87 ans Maison d’environ 110 m² habitables & studio, à proximité de l’océan composée de 3 chambres, véranda, dépendance, jardin et terrasse sur une parcelle de 370 m² entièrement close MODALITES D'ACQUISITION •	Valeur vénale du bien : 248 000 € •	Bouquet: 73 000 € (honoraires inclus) •	Rente mensuelle viagère : 967 € Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. SITUATION GÉOGRAPHIQUE – PORT-DES-BARQUES (17730) Située à seulement quelques pas du littoral et des commerces de proximité, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Port-des-Barques, charmante commune côtière nichée dans l’estuaire de la Charente. Implantée sur une parcelle surélevée, le plancher de la maison se trouve à plus de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la place hors zone inondable, un atout majeur en zone littorale. Ce cadre authentique offre un quotidien entre terre, mer et nature, dans une commune à taille humaine, calme et conviviale. À PROXIMITE IMMEDIATE : • Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, café, etc.) • École primaire et équipements municipaux • Marché local hebdomadaire • Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques • Sentier côtier et piste cyclable jusqu’à Fouras ou l’île Madame Un cadre de vie naturel et préservé : • À seulement 5 min de la presqu'île de Fouras (navette pour l’île d’Aix) • L’île Madame accessible à marée basse à pied, à 5 min • Plages familiales et spots de détente à quelques minutes Distances clés : • Rochefort : 20 min • Île d’Oléron : 35 min via viaduc • La Rochelle : 45 min • Royan : 45 min DESCRIPTION DU BIEN Maison avec studio indépendant – Idéale pour une famille ou un projet locatif Située dans un environnement calme, cette maison de plain-pied offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes. Elle se compose de : •	Un vaste espace de vie d’environ 49 m² comprenant une entrée, un salon-séjour et une salle à manger •	Une cuisine aménagée de 7,2 m², ouvrant sur le jardin et attenante à un cellier/buanderie de 5,6 m². •	Deux chambres dont une principale de 9,5 m² et une pièc bureau ou chambre d'appoint de 7,4 m² (autre chambre dans le studio) •	Une salle d’eau spacieuse de 7,7 m², donnant accès à une petite cour, ainsi que des •	WC séparés. •	Une grande buanderie de 12,7 m². •	Une pièce chauffée supplémentaire de 8,6 m² avec entrée indépendante, pouvant faire office de bureau, atelier ou chambre d’appoint. • Une VERANDA de 15 m² offrant un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière et ouvert sur le jardin. Idéale comme pièce de détente, coin lecture, salle de jeux pour les enfants ou encore salle à manger d’été pour profiter pleinement des beaux jours. • Un STUDIO d’environ 11 m², avec WC (réseaux existants pour créer une salle d’eau). Cet espace est idéal pour accueillir de la famille, un adolescent en quête d’indépendance, ou pour être exploité dans le cadre d’un projet locatif (saisonnier ou annuel). ANNEXES PRATIQUES • Un garage à vélos d’environ 7 m², • Un atelier de 15,5 m² avec porte de service, pouvant être transformé en garage. Un bien modulable selon vos besoins : maison familiale, activité professionnelle à domicile, espace de loisirs ou revenu locatif complémentaire. Ce bien rare sur le secteur offre de multiples possibilités : habitation principale avec espace indépendant, résidence secondaire ou investissement locatif. CÔTÉ TECHNIQUE •	Construction en blocs béton. •	Isolation renforcée des combles. •	Pompe à chaleur air/eau installée en 2022 •	Climatisation réversible (PAC air/air) •	Insert bois. •	Menuiseries en PVC, double vitrage •	Vmc hygro B – basse consommation installé en 2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 73 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

4 Maisons à vendre, PORT-DES-BARQUES (17730)

Maison - 9 pièces - 218m²

Maison - 9 pièces - 218m²

Maison - 4 pièces - 94m²

Maison - 4 pièces - 94m²

Maison - 6 pièces - 160m²

Maison - 6 pièces - 160m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 4 pièces - 110m²