EXCLUSIVITÉ sur Pornic – Belle maison contemporaine, idéalement située, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et des installations sportives ; cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Un agréable chemin cyclable vous mènera directement au cœur de Pornic. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée avec placard, ouvrant sur un grand salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec accès direct à une grande terrasse et à un jardin paysagé et clos. La cuisine, attenante et fonctionnelle, dispose d’une porte-fenêtre et d’un grand cellier. La maison offre également une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un grand bureau pouvant faire office de quatrième chambre. WC indépendants. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain et des WC séparés. Le tout sur un terrain clos et arboré de 600 m². Un double garage avec mezzanine, ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Prestations de qualité – Aucun travaux à prévoir – Environnement calme et recherché. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 61 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 132 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 558 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christel LEFORT, Tél. : 0640251684, E-mail : christel.lefort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 820 360 030

Secteur de la Fontaine aux Bretons, Rare, Pavillon neuf (jamais habité ) aux formes géométriques superficie 166m2 habitables Au RDC, 100m2, le Hall d'entrée avec penderie & WC dessert un double Garage 51m2 et une Pièce de Vie 61m2 possédant 7,60m d'ouverture (en 2 baies) ouvrant sur la Terrasse, Cuisine aménagée/équipée avec un îlot central, arrière Cuisine communicante avec le Garage 24m2 Desservi par 1 escalier type industriel, l'étage 66 m2 comporte 1 Chambre avec Dressing, 2 Chambres + 1 Bureau (Chambre) ouverte sur la Pièce de Vie, SDB avec baignoire, douche italienne, WC ind. Sur le côté 1 Studio indépendant 16 m2 (location saisonnière 400€/semaine) PAC air/air Plancher chauffant au RDC Convecteurs à inertie à l'étage Carrelage au RDC&parquet flottant à l'étage (sauf Pièces d'eau) VRe sur les ouvertures extérieures Motorisation sur les portes de Garage A proximité de la piste cyclable, à 5' du sentier des douaniers, de la gare & la thalasso de Pornic à 10' du vieux port de Pornic N'hésitez pas à me joindre 7/7 de 8h à 20h Rendez-vous visite possible 7/7 de 9h à 18h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick FOUCAULT, Tél. : 0633562136, E-mail : patrick.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 890 205 461

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