3 Maisons à vendre, POMEROLS (34810)

Maison de village, env. 120m2, 5p., 3 ch., garage
Maison de village d'environ 120 m² habitables y compris le garage déclaré en surface habitable – Proche de l'Étang de Thau.

Derrière sa façade discrète, cette maison de village dévoile des volumes généreux et une organisation sur trois niveaux qui lui confèrent un caractère unique.

À seulement 10 minutes de Marseillan, à Pomérols, à proximité de l'Étang de Thau et des plages méditerranéennes, elle offre environ 120 m² habitables, complétés par un garage et plusieurs espaces utiles en rez-de-chaussée.

Répartie sur trois niveaux, elle séduit par son puits de lumière central, sa charpente apparente et son agencement fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de chacun.

La maison bénéficie également d'une climatisation réversible et affiche un excellent classement énergétique (DPE : B), un véritable atout pour ce type de bien.

Rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée comprend un garage déclaré en surface habitable, une première chambre (10,5 m2), une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : cuisine, atelier, espace de stockage...

Premier étage :

Le cœur de la maison accueille une agréable pièce de vie d'environ 25 m², réunissant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée.

Une porte-fenêtre s'ouvre sur le puits de lumière, qui apporte de la clarté et offre un espace extérieur à personnaliser selon vos envies.

Ce niveau dispose également d'une chambre d'environ 10.46m², bénéficiant elle aussi d'une ouverture sur le puits de lumière, ainsi que d'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Deuxième et dernier étage :

Sous une belle charpente apparente, ce dernier niveau développe environ 26 m² habitables.

Cet espace modulable pourra accueillir une vaste chambre, un bureau, une salle de loisirs ou encore plusieurs couchages pour recevoir famille et amis.

Les combles complètent cet étage en offrant un espace de rangement fermé particulièrement appréciable.

Les atouts :
Environ 120 m² habitables.
Garage possible, actuellement déclaré en surface habitable.
Climatisation réversible.
DPE : classé B.
Cuisine équipée.
Puits de lumière central.
Charpente apparente.
Combles de rangement.
À seulement 10 minutes de Marseillan, proche de l'Étang de Thau et des plages.

Grâce à son organisation sur trois niveaux, cette maison s'adapte facilement à différents projets : une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans un secteur particulièrement recherché.

Je serai heureux de vous accompagner dans sa découverte et de répondre à toutes vos questions.

Renseignements complémentaires et visites : me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VIGNON, Tél. : 0605108108, E-mail : philippe.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 508669967

Cottage Prémium en Résidence de Loisir
Je vous propose de Chalet Premium de 65m2 sur une parcelle de 443m2 !

Situé dans un Parc résidentiel de Loisir sécurisé avec 2 Piscines - Terrain de pétanque - Air de jeux - Salle de Billard - Salle de réception - Animations

À 10 min de Marseillan-plage

Vous cherchez un lieu calme et apaisant avec un jardin magnifiquement arboré ce chalet est fait pour vous !

Ces 65m2 habitable, se compose d'un très beau séjour avec cuisine aménagée ouvert sur une grande terrasse ou plusieurs espaces ont été créé.....un coin détente et un coin repas s'offrent à vous..

2 chambres, dont une parentale disposant de sa propre salle d'eau et toilettes.
Une autre salle d'eau et autre toilette séparé.
1 cellier.

Les PLUS :

- Climatisation réversible x2
- 6 Panneaux photovoltaïques (env 3kw / rachat edf)
- Pergola bioclimatique
- Stores électriques fermant la terrasse
- Jardin éclairé
- Abris de rangement à l'arrière du jardin
- Exposition plein Sud

Vous serrez dépaysé avec un jardin magnifiquement arboré. Une paillote en Bambou vous attend pour partagez le petit-déjeuner, un diner ou vous détendre tout simplement

N'attendez pas pour venir visiter ce chalet d 'Exception

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 136 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1113 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 312 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina BALOGE, Tél. : 0625466233, E-mail : sabrina.baloge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 985362862