A Plaines-Saint-Lange, agréable village entre Bar-sur-Seine et Châtillon-sur-Seine (18 minutes), moins d'une heure de Troyes, venez découvrir cette charmante maison ancienne à rénover, proposant une surface habitable de 96m², implantée sur une vaste parcelle de plus de 2400m². Pour la partie habitation, en rez-de-chaussée : entrée, salle de bain avec wc, chambre (16m²), séjour (16m²) puis une cuisine (14m²) avec porte ouvrant sur espace terrasse. Au premier étage, dégagement puis couloir desservant d'un côté une chambre individuelle de 16m² et de l'autre côté, une pièce de 4m² pour accès à une troisième chambre de 16.5m². Grenier sur l'ensemble. Cave avec espace chaufferie. Pour les extérieurs, terrain clos de murs devant avec garage indépendant de 15m² et atelier attenant de 20m². Jardin tout autour de la maison avec abri de jardin. Chauffage central par chaudière fioul. Présence de cheminées pouvant être fonctionnelles après remise aux normes. Assainissement collectif, tout à l'égout. Fibre optique possible. Taxe foncière environ 730 euros. Beau potentiel après travaux pour cette charmante maison ancienne type maison bourgeoise des années 1900, exposée au Sud, avec vaste parc tout autour. A découvrir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 55 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 10 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : 06 89 36 10 12, E-mail : fanny.corcel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339

Située à Mussy-sur-Seine (10250), cette charmante maison bénéficie d’un environnement paisible au cœur du village, avec toutes les commodités à proximité : école, pharmacie, bureau de tabac, boucherie et commerces. Mussy-sur-Seine est idéalement située à environ 15 minutes de Châtillon-sur-Seine et à seulement 50 minutes de Troyes.Elle profite également de la proximité des villages champenois, réputés pour leur cadre naturel, leur patrimoine et leurs balades. Idéale pour une vie de famille agréable, elle allie calme, espace et confort dans un secteur recherché. La présence de la fibre optique assure une excellente connectivité pour le quotidien et le télétravail. D’une surface habitable de 145 m², elle se compose d’un rez-de-chaussée chaleureux avec salon-séjour lumineux, cuisine ouverte, une chambre de 13,45m², une salle d’eau avec douche et baignoire, et des toilettes séparées. À l’étage, quatre chambres spacieuses de 13 à 17 m², apportent confort et intimité. L’accès à l’extérieur se fait par de belles baies vitrées, qui apportent lumière et convivialité à chaque instant. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs d’appoint, et les combles aménageables offrent un beau potentiel d’agencement. À l’extérieur, profitez d’une cour intime de 50 m², sans vis-à-vis, accompagnée de plusieurs dépendances, d’un four à pain traditionnel. Une cave voûtée de 25 m², une terrasse avec cour pour profiter du soleil et un garage complètent ce bien fonctionnel et plein de potentiel. Un simple rafraîchissement, avec un petit coup de peinture au niveau du séjour, permettra de personnaliser l’espace selon vos goûts. Cette maison est une belle opportunité pour vivre dans un lieu accueillant, où confort, charme et potentiel se combinent pour créer votre futur cocon familial. Cette maison mérite toute votre attention. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 0661696194, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338

Venez profitez dans l'aube d'un bien d'environ 140 m2 habitable sur 2 niveaux plus sous sol complet aménagé. Le terrain est cadastré pour 1090 m2 il est clos et attenant à l'habitation. Au réez de chaussée : hall d'entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour un bel espace de vie lumineux et fonctionnel d'environ 60 m2, accès au garage attenant, et une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Au premier étage : un pallier qui dessert 2 grandes chambres de 12 et 18 m2, et une salle d'eau avec toilettes également. Au sous-sol : un espace chaufferie, une cuisine d'été, et environ 90 m2 d'espace rangements. Assainissement collectif, doubles vitrages PVC, isolation de l'ensemble des murs intérieurs et des combles. Chauffage central avec une chaudière bois ( consommation de 6 sters/an) Faibles charges de chauffage : 250€ annuel TF : 540 € Terrain agréable et clos, avec un carport bois, les allées sont entièrement carrelées, tous les extérieurs sont totalement terminées. Il reste plus qu'à poser ses valises ! Situé dans l'aube à 20 min de l'autoroute A5 (Bar sur seine), 1h15 de Dijon et 45 min de Troyes, 2h30 de Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud MUNOS, Tél. : 06 95 21 28 26, E-mail : arnaud.munos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 850 352 063

Située dans la charmante commune de Mussy-sur-Seine (10250), cette propriété de 1970 offre un cadre de vie paisible et convivial. Les aménagements extérieurs comprennent une terrasse et un balcon offrant des espaces de détente en plein air. Ce bien est idéal pour les familles en quête de tranquillité et de nature. La maison de 123 m² se distingue par ses 6 pièces, dont 5 chambres offrant tout le confort nécessaire. Au sous-sol, un garage, une cave, une buanderie, ainsi que 2 bureaux/chambres sont disponibles. Le premier étage accueille un salon séjour s'ouvrant sur le balcon, une cuisine de 11m2, 3 chambres de 12 à 13m2 , et une salle de bain avec wc séparé. Au deuxième étage, on trouve 2 chambres une de 9,56m2 et une seconde de 19m2, 2 greniers spacieux de 36m2 chacun, et un pigeonner de 30 m² avec étage, idéal pour des projets annexes. Enfin, la dépendance extérieure est parfaite pour les outils de jardin. À rafraîchir et à moderniser, cette maison représente une opportunité d'aménagement pour créer un espace de vie personnalisé. Des améliorations telles qu'une nouvelle installation électrique , un changement des huisseries et un système de chauffage plus moderne pourront être envisagées pour optimiser le confort intérieur de cette belle epropriété. Maison avec assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 135 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 125 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 0661696194, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338

4 Maisons à vendre, PLAINES-SAINT-LANGE (10250)

Maison - 4 pièces - 96m²

Maison - 4 pièces - 96m²

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 6 pièces - 123m²

Maison - 6 pièces - 123m²