Maison à vendre à PHALSBOURG de 233m²269 000 €

Maison bi-famille de 233 m² avec jardin, verger et garage — Arzviller (57)

Située au cœur du charmant village d’Arzviller, cette spacieuse maison des années 1980 développe 233 m² habitables sur deux niveaux, avec un fort potentiel d’aménagement et de rendement locatif. Bénéficiant d’une localisation idéale, elle se trouve à seulement 15 minutes de Sarrebourg et Phalsbourg, 20 minutes de Saverne et 1 heure de Strasbourg. La gare la plus proche, desservant Strasbourg, est accessible en 5 minutes.

Extérieurs :
– Jardin aménagé d’environ 2 ares
– Verger/terrain attenant d’environ 27 ares
– Terrasse basse (RDC) et terrasse haute (1er étage)

Le bien se compose de deux logements distincts :

1. Appartement type F3 en rez-de-chaussée — 88 m² (plain-pied)
Rénové et entièrement équipé, cet appartement offre :
– Une entrée indépendante
– Une cuisine ouverte aménagée et équipée, ouverte sur un séjour
– Deux chambres confortables
– Un cellier, une buanderie
– Une salle de bains
– WC séparés
– Terrasse et cour privatives
Valeur locative estimée : 550 à 650 € / mois

2. Appartement à l’étage — 137 m² (5 pièces)
Spacieux et lumineux, il comprend :
– Une entrée
– Une cuisine séparée et équipée
– Un séjour ouvrant sur un balcon de 10 m² avec vue sur rue
– Une salle à manger donnant accès à une grande terrasse de 16 m² et au jardin/verger
– Trois chambres
– Une salle de bains
– WC séparés

Annexes et atouts supplémentaires :
– Grenier aménageable de 150 m² au sol (dont plus de 75 m² avec hauteur sous plafond > 1,80 m)
– Double garage de 47 m² avec porte motorisée
– Place de parking extérieure

Chauffage et eau chaude : Chaudière fioul
Ce bien rare est idéal pour un projet bi-famille, une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial avec potentiel d’aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ekaterina COURTOT, Tél. : 06 95 24 67 84, E-mail : ekaterina.courtot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 881 915 714