Nichée dans un cadre idyllique à Peyzieux-sur-saone, cette magnifique maison est un véritable havre de paix. Lumineuse et bien agencée, elle offre un cadre de vie parfait pour profiter sereinement de chaque instant. Avec ses 190 m² habitables, un garage de 20 m², un carport et une terrasse couverte sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur les champs, cette maison allie la tranquillité de la nature et la proximité des commodités (épicerie, boulangerie, école, médecin, arrêt de bus et autres commerces, à seulement deux minutes en voiture). Le tout sur un terrain clos et arboré de 2 100 m². Rez-de-chaussée : un hall d’entrée spacieux, une cuisine moderne de 26 m² semi-ouverte sur un salon lumineux de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et une buanderie. Garage de 20 m² avec mezzanine + carport. À l’étage : une suite parentale de 27 m² avec salle d’eau et WC ; une grande mezzanine de 50 m² divisée en deux pièces, idéale pour une salle de jeux ou un espace créatif. Équipements : climatisation réversible pour un confort optimal À l’extérieur : terrasse couverte de 30 m²; dépendance de 18 m² entièrement rénovée, idéale pour une profession libérale ou un studio indépendant ; deux abris de jardin (9 m² et 7 m²) avec eau, électricité et évacuation ; vaste jardin clos et arboré avec une vue dégagée. Ce bien exceptionnel ne restera pas longtemps sur le marché ! Ne manquez pas cette opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MAZILLER, Tél. : 0617380969, E-mail : cedric.maziller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 983 039 231

Idéalement située à Peyzieux-sur-Saône (01140), dans un cadre paisible et hors lotissement, cette maison de 120 m² habitables avec un sous-sol aménageable de 40 m² est une opportunité rare. Nichée sur un terrain constructible de 2 160 m², elle offre un potentiel exceptionnel pour une famille en quête de confort et d’espace, tout en restant proche des écoles et commodités. Cette villa spacieuse, avec ses quatre chambres, son bureau et sa cuisine ouverte sur un salon/salle à manger lumineux, allie praticité et convivialité. Le sous-sol comprend un garage de 33 m², une buanderie de 8 m², une douche et un WC supplémentaires. À l’extérieur, une terrasse sans vis-à-vis et un hangar de 60 m², idéal pour un atelier ou du stockage, complètent ce bien. Avec son terrain constructible, sa surface habitable généreuse et son sous-sol aménageable, cette maison représente un investissement prometteur. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MAZILLER, Tél. : 0617380969, E-mail : cedric.maziller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 983 039 231

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