Réf 1704866
Plain-pied / Proximité Guéret / Habitable
Un plain-pied - 3 chambres
Avis aux amateurs de rénovation et aux investisseurs ! Venez découvrir cette maison de plain-pied de 83 m2, offrant un excellent potentiel d'aménagement pour créer le cocon qui vous ressemble.
Située sur la commune de Peyrabout (23000), cette maison d'habitation de plain-pied mitoyenne développe actuellement 83 m2 habitables. Sa localisation permet de rejoindre rapidement la commune de Guéret, offrant ainsi un accès direct aux infrastructures administratives, scolaires, médicales et commerciales de la préfecture.
Une configuration fonctionnelle et des volumes exploitables :
L’agencement intérieur actuel est conçu de plain-pied et se compose de la manière suivante :
Une cuisine indépendante,
un salon-séjour caractérisé par ses poutres et pierres apparentes, équipé d'un insert à bois,
3 chambres individuelles dont certaines intègrent déjà de grands placards de rangement,
une salle de bain et un WC indépendant.
L'atout majeur de cette propriété réside dans son volume d’annexes. Un grenier de 70 m2, situé juste au-dessus de la partie habitation, offre une surface brute immédiatement disponible pour un projet d'aménagement et l’agrandissement de la surface habitable ainsi qu'un premier garage attenant.
Le jardin : Un terrain non attenant de 262 m2, situé juste en face, comprenant un second garage (idéal pour le stockage, un atelier ou stationner un véhicule)
Caractéristiques techniques et travaux à prévoir :
Chauffage : Système centralisé au fioul (radiateurs en fonte) + l'insert bois du séjour.
Assainissement : Installation individuelle. Le système est actuellement fonctionnel mais classé non conforme,
État général : Le bien nécessite des travaux globaux de rénovation (huisserie en simple vitrage, électricité, remise au goût du jour) pour être pleinement valorisé.
Le + : Une configuration de plain-pied très recherchée et un volume global (maison + grenier + garages) rare sur le marché !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !
Aurélien et Myriam
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 48 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien JOUBERT, Tél. : 0769056445, E-mail : aurelien.joubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 943024638
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090€ et 2920€ par an sur l'année 2021.
Je souhaite être recontacté :
Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 875€ en moyenne.
