En exclusivité entre Caen et la mer : maison familiale au cachet singulier offrant volumes généreux, luminosité et fonctionnalité
Maison 275 m², 6 chambres, 3 sdb, terrain 1002 m²
Je vous invite à découvrir avec moi cette exclusivité où le coup de cœur naît naturellement ! Dans un secteur résidentiel recherché, entre Caen et la mer accessibles à vélo, cette maison familiale d’une surface totale d’environ 275 m² au sol – 233 m² Carrez – se distingue par ses très beaux volumes baignés de lumière, son cachet singulier, ses espaces de convivialité, tout en préservant l’indépendance de chacun. Édifiée en 2002 puis agrandie en 2008, elle s’implante sur une superbe parcelle paysagée de 1002 m², sans vis-à-vis.
La vie de plain-pied y est particulièrement confortable, avec 145 m² dédiés aux espaces de réception et aux pièces de vie : vaste hall d’entrée, salon d’été ouvert sur le jardin, salon d’hiver avec poêle à bois, séjour spacieux permettant d’accueillir une belle tablée, cuisine dinatoire aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC indépendants. Les deux terrasses, bénéficiant d’une triple exposition Est-Sud-Ouest, prolongent naturellement les espaces de vie.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d’appoint ou de bureau, ainsi qu’une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque) et des WC séparés. La vue dégagée depuis l’étage accentue la sensation d’espace et de tranquillité.
Un garage d’environ 40 m² en sous-sol complète l’ensemble, offrant un espace généreux pour le stationnement et le stockage.
Côté technique : chaudière gaz à condensation, double vitrage, volets roulants, porte de garage motorisée, tuiles plates de Bavent, VMC, fibre, assainissement collectif.
Une maison qui s’impose comme une évidence, entre lumière, volumes et caractère ! Laissez-vous séduire lors d'une visite 7j/7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 799 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990€ et 2760€ par an sur l'année 2021.
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