Maison à vendre à ORLEAT de 95m²

Située sur la commune d’Orléat (63190), cette propriété ancienne offre un cadre de vie paisible, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé.

Implantée sur un terrain entièrement délimité de plus de 2 200 m², elle séduira les amateurs d’espace, d’authenticité et de projets de rénovation souhaitant façonner un lieu à leur image.

La maison principale développe environ 95 m² habitables. Elle se compose notamment d’un séjour chaleureux avec cheminée, d’une cuisine au charme ancien et de trois chambres, dont deux en enfilade. Poutres apparentes, boiseries et matériaux anciens participent pleinement au caractère de cette maison, qui a conservé son atmosphère d’origine.

Dans le prolongement de l’habitation, une première dépendance attenante d’environ 40 m² vient compléter l’ensemble. Sans communication intérieure avec la maison, elle dispose d’un accès indépendant exclusivement par l’extérieur. Selon les besoins et le projet envisagé, cet espace pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, un espace de loisirs ou encore une partie indépendante.

L’un des véritables atouts de la propriété réside également dans ses importantes dépendances : près de 200 m² de granges au sol offrant de beaux volumes pour du stockage, un atelier ou différents projets d’aménagement. Une pièce actuellement utilisée comme quatrième chambre d’appoint, équipée de fenêtres et d’un système de chauffage, y a déjà été aménagée.

Par son environnement, le charme de son bâti et les nombreuses possibilités qu’elle offre, cette propriété se prête particulièrement bien à un projet de résidence secondaire, pour celles et ceux qui recherchent un lieu authentique à faire évoluer progressivement au fil de leurs envies.

Dans la perspective d’en faire une résidence principale, le projet devra en revanche s’accompagner d’une rénovation plus globale afin d’adapter la maison aux standards de confort actuels.

Plusieurs postes seront notamment à intégrer : la mise aux normes de l’assainissement et de l'électricité, le remplacement des huisseries, la mise en place d’une isolation ainsi que la modernisation du système de chauffage.

Les différentes toitures sont actuellement constituées de plaques en fibrociment recouvertes de tuiles. Cet élément, comme l’ensemble des travaux à envisager, devra naturellement être pris en compte dans l’approche globale du projet.

Avec son terrain généreux, le charme de son bâti ancien, près de 240 m² de dépendances et de multiples possibilités d’évolution, cette propriété constitue une belle base pour celles et ceux qui souhaitent réinventer un lieu de caractère et lui donner une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 109 990 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093