En exclusivité chez SAFTI, Fabrice Rabatel vous propose cette maison de bourg de 99 m2 située à Olby. Au rez de chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le premier étage se compose de trois chambres. Travaux à prévoir. Proche de tous commerces et école Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 42 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

Située à Rochefort-montagne, au calme, proche des sites touristiques, à proximité des commerces, médecins, écoles, collège et lycée, à 40 minutes du centre de Clermont-ferrand, à 20 kms des stations de ski et des thermes, je vous propose cette belle maison familiale T6 de 175 m² habitables, sans travaux à prévoir, avec 708 m² de terrain arboré. Cette belle maison rénovée par un artisan avec des matériaux de qualité, peut accueillir une grande famille sans faire de travaux. En rez de chaussée, un dégagement accède aux 2 garages de 30 et 35 m², ainsi qu'à une cave. Nous trouvons également 1 studio meublé de 30 m² tout confort, actuellement loué à l'année. Sur le 1er niveau très lumineux avec une vue dégagée, un palier accède à une cuisine aménagée avec un accès donnant sur la petite terrasse et le jardin en espalier sans vis à vis. Nous trouvons également une lumineuse salle à manger, un salon avec une cheminée, un WC, une chambre avec pièce d'eau et dressing (une porte vitrée donne aussi sur la terrasse). Une deuxième chambre parentale de 26 m² avec une mezzanine, une grande armoire dressing, une salle de bain de 9m² avec douche et baignoire, double vasque et un WC séparé complète ce niveau Au 2ème étage, un large couloir dessert 3 grandes chambres dont une avec salle de bain et WC. A l'extérieur, un local couvert attenant à la maison, un grand jardin clos avec un poulailler, idéal pour se reposer à l'ombre des fruitiers. Pas de travaux à prévoir pour ce bien : chauffage central avec chaudière fuel franco-belge économe (environ 1500l pour l'année), double vitrage PVC argon, électricité aux normes, panneaux photovoltaïques installés récemment pour l'autoconsommation et revente du surplus, ce qui assure une rémunération en fin d'année. Cette maison est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Si vous souhaitez plus d'informations sur ce bien, appelez moi vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938

A 30 mn de Clermont-Ferrand, dans un village dynamique, disposant d'une vie économique et sociale importante (écoles, entreprises, ...), cette maison de 104 m² se compose comme suit : RDC : cuisine/pièce de vie, salon, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant, 1 buanderie. 1° étage : 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC indépendant. 2° étage : grenier de 50 m² au sol environ, aménageable. Attenant à la maison, il y a un garage de 22 m² environ. La maison et la toiture sont très saines. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage. A l'extérieur, vous profitez d'un jardinet, le tout sur un terrain de 154 m². Ce bien est complété par un espace de 40 m² environ facilement aménageable pour en faire une terrasse très agréable. Cette maison dispose d'un fort potentiel et présente l'avantage d'être habitable de suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE ROY, Tél. : 0788724231, E-mail : valerie.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 750 920 100

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