Située en plein centre du charmant village de Norroy-le-Veneur, cette maison offre une excellente opportunité d'investissement. Avec une superficie d'environ 115m², elle est entièrement à rénover, vous permettant de la repenser à votre goût. Il n'y a ni garage ni espace extérieur, mais son emplacement privilégié au cœur du village compense largement ces absences. Idéale pour un projet de location ou pour un pied-à-terre, cette maison pourrait devenir un bien précieux une fois rénovée. Norroy-le-Veneur bénéficie d'une proximité avec Metz et des grands axes routiers, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique. Ce village, apprécié pour son caractère, est un lieu où la demande locative reste stable. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien avec un fort potentiel. Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ROUSSEAU, Tél. : 0761891407, E-mail : sophie.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930562483

I) Environnement du bien Rares sont les villages semblables à Norroy-Le-Veneur, qui offrent à la fois la qualité d'une vie à la campagne et les commodités de la ville : son école, sa piste cyclable, ses forêts à n'en plus finir... Mais également, la zone commerciale de Semécourt à cinq minutes en voiture avec accès direct à l'autoroute A31, le futur hôpital, les commerces de Woippy tout aussi proches et le centre-ville de Metz à un quart d'heure par la départementale. Le rêve de toute personne aspirant à la tranquillité sans être pour autant "coupée du monde". Un secret de polichinelle qui ne tardera pas à s'ébruiter, sans doute, une fois remporté le titre de "plus beau village de Moselle"... De la même manière, rares sont les biens immobiliers à offrir, pour un prix abordable, d'une part la possibilité de poser ses valises dans un espace entièrement rénové, de profiter, tout de suite, de sa nouvelle vie. Et d'autre part, d'agrandir à souhait sa surface habitable sans impacter son quotidien. Le tout, en valorisant son patrimoine immobilier. Pourtant, la conjugaison de l'ensemble de ces critères ambitieux existe bel et bien : vous parcourez en ce moment même l'annonce de la maison idéale, dans le village idéal, rien de moins ! II) Description du bien 157 m2 de surface habitable sur deux étages, en quasi-totalité rénovés (avec soin, goût et praticité) : au rez-de-chaussée, deux chambres à coucher ; à l'étage, une cuisine ouverte sur un spacieux séjour, baigné de lumière, avec balcon et vue sur les coteaux ; une salle de bain tout aussi lumineuse ; deux chambres, dont l'une avec dressing et l'autre avec salle de bain. Un grand garage, où l'on met facilement deux voitures, un terrain richement arboré, de nombreuses annexes et une dépendance (une grange accolée à la maison, à l'arrière, côté terrasse sans vis-à-vis). Enfin, si vous n'étiez pas déjà convaincu par ses prestations et son potentiel hors-normes, notez que cette maison de village, mitoyenne d'un seul côté (avec une double et redoutable épaisseur de mur), vous offre, au dernier étage, une centaine de m2 supplémentaires en cours d'aménagement, permettant la création d'un appartement indépendant, ou portant la surface habitable totale à environ 250 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : 0608840566, E-mail : boris.slobodinski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804 405 090

Vous êtes à la recherche de LA bonne affaire ? D’un secteur prisé pour votre investissement ? Vous préférez accorder à votre futur bien immobilier un budget d’achat modeste et vous concentrer sur les travaux ? Votre projet de rénovation commence ici ! Dans le charmant village de Norroy-Le-Veneur, qu’on ne présente plus, ou presque, tant il regorge d’atouts stratégiques, relevant quasiment d’un marché immobilier de niche en matière de qualité de vie : son école, sa piste cyclable, son emplacement privilégié à 5 minutes de la zone commerciale de Semécourt, son accès tout aussi rapide à l’autoroute (entre Metz et Thionville), les commerces de Woippy Village à 8 minutes, et Metz à 15 minutes par la départementale… Sans compter l’ouverture imminente du nouvel hôpital voisin, à Maizières-Lès-Metz (réunissant l’hôpital-clinique Claude Bernard de Metz et la clinique Notre-Dame de Thionville sur un site unique), dont le besoin en logement du personnel hospitalier va à coup sûr dynamiser un secteur déjà porteur. Concernant le bien lui-même, il s’agit d’une maison de village typique de notre région, d’environ 117 m², traversante, sur 2 niveaux, mitoyenne par ses deux côtés (avec une redoutable épaisseur de murs). Et sur pied depuis bientôt deux siècles. Elle est chauffée au bois, avec un poêle au rez-de-chaussée, un autre au premier étage et des radiateurs électriques d’appoint. Du côté de la disposition des pièces, on reconnaît l’efficacité de nos aïeux dès le rez-de-chaussée : un petit salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un cellier. À l'étage, 3 grandes chambres avec montée d'escalier en bois et parquet massif. À ces pièces de vie s’ajoutent environ 76 m² de pièces annexes réparties sur deux niveaux, permettant un agrandissement non négligeable, au vu du marché noverois actuel, de la surface d’habitation. Le tout sur un terrain d’environ 1113 m² permettant, dans sa moitié supérieure, de bénéficier d'une superbe vue sur les coteaux. On imagine facilement deux terrasses et une pergola, dans la cour côté nord-nord-ouest, gardant la fraîcheur au pied du pavillon de jardin exposé sud/sud-est. Un garage et deux places de stationnement privatives en devenir (de l'or, dans ce village) viennent asseoir l’énorme potentiel de ce futur paradis, pour un bricoleur ou un investisseur, que son projet soit de le louer à prix d’or, d'en faire sa résidence principale ou de le revendre une fois rénové. Notez que cette maison est la candidate idéale à une rénovation énergétique avec subvention de l'État : un dossier complet comprenant un devis d’expert selon 4 profils possibles de revenus acquéreurs est en cours, pour lui faire aisément gagner 2 catégories dans son classement énergétique, afin de vous apporter, d'une part, un maximum de visibilité financière lors de votre visite ; et d'autre part, la certitude de valoriser votre patrimoine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : 0608840566, E-mail : boris.slobodinski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804 405 090

Découvrez cette maison pleine de charme située dans la paisible et prisée commune de Norroy-le-Veneur. Niché dans un environnement calme et verdoyant, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle, sans vis-à-vis.Cette maison dispose d'une surface habitable de 180 m², elle comprend quatre grandes chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir une famille. Le salon/séjour est doté de deux cheminées fonctionnelles, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.Deux grandes terrasses vous permettront de profiter des beaux jours, que ce soit pour vous détendre ou pour recevoir des invités. Le terrain de 14 ares, entièrement clos et arboré, orné de nombreux arbres fruitiers, offre un cadre naturel et agréable pour les amateurs de jardinage et de nature. Un garage et une cave d'environ 100 m² ainsi que de nombreuses dépendances viennent compléter ce bien, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement ou les loisirs. Située dans un environnement calme, cette maison vous garantit une tranquillité absolue sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités de la ville. La commune de Norroy-le-Veneur est réputée pour sa qualité de vie et son cadre enchanteur, faisant de cette maison une véritable opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ROUSSEAU, Tél. : 0761891407, E-mail : sophie.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930562483

Sophie Martinez vous propose, à 3 min de Semécourt et de Woippy, au cœur du charmant village de Norroy-le-Veneur, à 30 min du Luxembourg, 15 min de Metz et proche des grands axes routiers, une maison atypique, mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 75m². Mieux qu'un appartement, pas de charges de copropriété, une terrasse et un bel espace extérieur au calme! L'entrée s'ouvre sur une belle cuisine équipée, puis quelques marches vous mèneront vers un salon/salle à manger d'environ 21m² et son poêle à bois avec accès direct sur une terrasse sous pergola sans vis-à-vis et au charmant jardin arboré et clôturé. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres, dont une avec placards, un wc séparé et une salle de bain avec baignoire et vasque. Pas de travaux à prévoir. Une dépendance au fond du jardin complète ce bien à visiter sans tarder. Pour votre confort : - Fenêtres double vitrage - Isolation sous toiture très récente - VMI ( ventilation purifiant l'air intérieur de toute la maison) - Chauffage au gaz - Poêle à bois - Rafraîchissement des peintures très récent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie MARTINEZ, Tél. : 06 03 01 27 28, E-mail : sophie.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 883 081 150

En exclusivité, idéalement située quartier Saint-Eloy, à proximité des écoles, transports, commodités, commerces et accès A31. Je vous invite à venir découvrir cette maison mitoyenne de type F6, 4 chambres de 142 m2 habitables, bâtie en 1965 sur une surface foncière de 391 m2. Vous tomberez sous le charme de son spacieux espace de vie le tout sur plus de 42 m2, attenant à une première cuisine de 9 m2, cependant, cette maison dispose également d'un second espace cuisine sur plus de 17 m2. Côté nuit vous disposerez de 4 chambres et d'une salle d'eau avec douche. L'accès à la grande terrasse arrière de 66 m2 se fait depuis l'espace de vie, vous profiterez également d'une seconde terrasse sur l'avant. Mode de chauffage et production d'eau chaude gaz, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants. Cette maison dispose d'une bonne isolation et est économe en énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

6 Maisons à vendre, NORROY-LE-VENEUR (57140)

Maison - 3 pièces - 115m²

Maison - 7 pièces - 157m²

Maison - 5 pièces - 117m²

Maison - 5 pièces - 180m²

Maison - 4 pièces - 75m²

Maison - 6 pièces - 142m²

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