Maison à vendre à NICE de 72m²

À Nice, cette maison de ville bénéficie d’un agréable extérieur et se compose de 3 pièces pour environ 72 m2.
Elle présente une belle surface habitable répartie sur deux niveaux et un bel espace extérieur comprenant une spacieuse terrasse d’environ 90m2 faisant le tour de la maison, idéal pour profiter des beaux jours.
L’ensemble forme un cadre de vie convivial et coquet en plein centre ville.

L’entrée s’ouvre sur un premier niveau pensé pour le quotidien. Le cœur de ce niveau est un grand salon ouvert sur la cuisine, 32 m2 au total et dont les larges ouvertures laissent entrer la lumière. Cette pièce de vie favorise la convivialité et permet de profiter d’une vue directe sur l’extérieur. Grâce à l’accès de plain-pied vers la terrasse, l’intérieur et l’extérieur communiquent naturellement, offrant une belle continuité entre les deux. Cet étage présente aussi une buanderie et des toilettes séparés avec lave main.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, 12 et 15m2 et d’une agréable salle de bain. L’une des chambres s’ouvre sur un joli balcon.

Cette maison combine fonctionnalité et confort de vie au quotidien.
Elle bénéfice du double vitrage, de moustiquaires, de la climatisation dans les chambres, d’un chauffage et de la production d’eau chaude par chaudière à gaz.

Attention, cette maison de ville ne bénéficie pas d’un emplacement de stationnement privatif.

L’environnement immédiat offre un cadre de vie agréable et très pratique au quotidien. À moins de 100 m, le Parc du Ray est facilement accessible, idéal pour profiter d’un espace vert à proximité. Pour les familles, l’École primaire Du Ray - Gorbella se trouve à environ 200 m, tout comme l’École maternelle Du Ray - Gorbella.
Les transports bus et tramway sont à proximité immédiate, tout comme l’entrée de l’autoroute A8, assurant une desserte pratique, de même pour les commerces qui sont à quelques pas seulement.
L’ensemble de ces équipements à courte distance renforce l’attractivité de ce secteur de Nice, à la fois résidentiel et bien pourvu en services de proximité.


Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1252 € par an
- DPE : C (consommation énergétique 102, émissions de gaz à effet de serre 17, classe C)
- Mode de chauffage : chaudière au gaz individuelle
- Mode de distribution de l’eau chaude : chaudière au gaz individuelle

Charges de copropriété de 200€ par trimestre, une division parcellaire est autorisée si l’acquéreur veut sortir de cette copropriété, la maison étant seulement mitoyenne par un mur.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline JOURDAN, Tél. : 0630370599, E-mail : caroline.jourdan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 908923394