Située à Nevers, cette maison est proche des commerces, écoles et transports en commun. Ce bien dispose d'un terrain spacieux de 536 m². Une place de parking privative est également disponible. L'intérieur de cette maison de 104 m² se compose de 6 pièces, comprenant 4 chambres pour accueillir une famille. Les 3 toilettes et les 2 salles de bain garantissent un confort optimal pour tous les résidents. Les différentes pièces offrent un large potentiel d'aménagement, vous permettant de personnaliser votre espace de vie selon vos besoins et préférences. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, d'une pompe à chaleur air / eau, elle est reliée au tout à l'égout et la fibre est installée. Le sous- sol en rez de jardin est indépendant et peut être loué si besoin. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Je vous présente ce magnifique bien aux très belles prestations situé au calme de la campagne et à moins de 10 min de la ville de Nevers, d'une surface habitable de 120m2, sur un terrain entièrement clôturé de 1200m2 et sans vis-à-vis. À seulement 5 min en voiture de toutes les commodités. École primaire et épicerie de proximité dans le bourg, ramassage scolaire. À l'extérieur, côté Sud, vous trouverez une piscine chauffée, une grande terrasse carrelée, un terrain de pétanque et 2 emplacements de parkings couverts. Au RDC, découvrez une vaste et lumineuse pièce à vivre avec sa cuisine équipée ouverte. Un cellier et un garage sont attenant à la cuisine. Un dégagement dessert la partie nuit avec 2 belles chambres, les WC ainsi que la salle de bain avec douche et baignoire. A l'étage , un grand palier dessert 2 grandes chambres lumineuses et la salle de bain avec wc. De nombreux travaux ont été effectués depuis 2021, assainissement individuel(fosse sceptique), isolation sous combles (laine de roches pulvérisée), insert à granulés avec répartition de chaleur, 3 clims réversibles, rénovation complète de la cuisine. Aucun travaux à prévoir. Ce bien n 'attend que vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GILIBERTO, Tél. : 0623258374, E-mail : jennifer.giliberto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 911 449 619

Située à 5min de l'hôpital dans un quartier en développement, cette charmante maison des années 30 est composée au rez de chaussée d'une entrée qui dessert un grand salon séjour, une chambre, une cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau. A l'étage un palier qui donne sur une grande chambre. Un sous sol enterré de 23m2 vient compléter l'habitation principale. A l'extérieur un grand garage avec une partie bûcher et une dépendance au fond du jardin. Le tout sur un terrain de 1000 m2 clos et arboré. La maison est équipée du tout à l'égout, du gaz de ville, de double vitrage avec des volets électriques et d'un insert bois. L'électricité a été refaite intégralement en 2022, la cuisine a été remplacée en 2018 et la salle d'eau refaite en 2020. Le portail et la porte de garage ont été motorisés en 2022. Aucun frais à prévoir pour ce bien, vous n'avez qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Idéale pour une grande famille ou pour des investisseurs avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants ou en collocation avec ses trois plateaux de 80m2. Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces à aménager sur une surface d'environ 80m2 auparavant utilisée pour des bureaux d'architecte. Au premier étage, une entrée indépendante pour accéder à l'habitation principale composée d'un salon séjour de 42m2 avec accès à une grande terrasse extérieure orientée Sud-Ouest, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Au 2eme étage, une pièce palière desservant 4 chambres dont 2 avec accès sur une grande terrasse, un bureau et une salle d'eau. A l'extérieur, un garage double de 50m2 avec mezzanine. Un terrain clos et arboré de 760m2. L'ensemble du bien est à rafraichir. La maison est reliée au tout à l'égout et la fibre passe dans la rue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Située à Nevers, proximité des lycées et des lignes de bus, avec un terrain de 340m2 clos et sans vis à vis, la maison se compose en sous sol d'un garage, un atelier/chaufferie, cuisine d'été avec accès sur la terrasse, un salon , une chambre actuellement aménagée en une salle de sport, une buanderie. En rez de chaussée, vous trouverez une cuisine équipée de 27m2 avec un poêle à pellet , une salle de bain , un toilette, un séjour et une chambre. A l'étage, une pièce palière avec toilette dessert deux chambres. La maison est reliée au tout à l'égout, chauffage central au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

Située à Challuy (58000), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des centres de soins, des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le quartier paisible et la vue panoramique ajoutent à son attrait. L'extérieur de la propriété comprend un terrain de 2010 m² avec un jardin arboré, une piscine, une terrasse couverte, un garage, une cave, et un espace de stationnement pour 3 véhicules. Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant sur un spacieux séjour avec salon, salle à manger et cuisine équipée. Trois chambres avec dressing, une salle de bain avec douche et un WC séparé sont également présents. Au premier étage, on trouve deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma, une salle de bain et un WC. De plus, un espace de jeux et un jacuzzi complètent cette demeure idéale pour une famille nombreuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 338 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myrianne BERTRAND, Tél. : 0650596945, E-mail : myrianne.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 513 966 481

vous cherchez une longère a 5 mn de Nevers en très bon état, avec possibilité d'agrandir. je vous propose ce bien de 115m² comprenant: une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine donnant accès sur une terrasse, une salle d'eau, un toilette. A l'étage: un hall, trois chambres, une salle de bain et un toilette. A l'extérieur: sur un terrain d'environ 700m² vous trouverez plusieurs dépendances et un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

Située à Saint-Éloi, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et tranquille. Proche des commodités et des points d'intérêt, cette localité ravira les acheteurs à la recherche d'un équilibre entre quiétude et praticité. Le terrain de plus de 2000 m² offre de multiples possibilités, avec trois places de parking, un garage et un carport pour faciliter l'accès. Un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours et se détendre en toute tranquillité. D'une superficie habitable de 130 m², cette maison dispose de 5 chambres, dont 3 au rez de chaussée, offrant ainsi un espace généreux pour toute la famille. Deux toilettes et deux salles de bain sont également présentes, garantissant un confort optimal. Le tout dans une construction datant de 1983, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour les futurs propriétaires. Le chauffage est assuré par un poêle à bois central. La maison est reliée au tout à l'égout. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de la remettre au gout du jour mais la construction est de très bonne qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

8 Maisons à vendre, NEVERS (58000)

Maison - 6 pièces - 108m²

Maison - 6 pièces - 128m²

Maison - 4 pièces - 75m²

Maison - 10 pièces - 251m²

Maison - 5 pièces - 170m²

Maison - 6 pièces - 188m²

Maison - 6 pièces - 115m²

Maison - 7 pièces - 130m²

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