Vous rêvez d'une maison lumineuse, agréable à vivre et pratique dans un cadre idyllique avec une somptueuse vue et un beau terrain pour passer des jours paisibles, voir les enfants jouer, accueillir vos amis et/ou votre famille : Ne cherchez plus elle est là ! En exclusivité au cœur de la commune de NEUVILLE SUR SAÔNE, à proximité des commerces, écoles et transports ( bus et gare à pied) dans une petite rue calme, je vous invite à découvrir cette maison individuelle sur son beau terrain de plus de 700m² clos et paysagé. En très bon état, de très nombreux travaux ont été faits ces dernières années ( cuisine, plafond, sol, Pompe à chaleur, électricité, huisserie double vitrage et volets roulants électriques... ) Elle est composée de plain pied côté entrée, d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35m² traversante et ultra lumineuse qui donne sur une majestueuse terrasse avec sa vue époustouflante sur les mont d'Or, la Saône et le pont de Neuville. Vous trouverez sur ce même niveau 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. Elevée sur un sous-sol totale accessible par la maison mais également avec une entrée indépendante ce qui vous laisse de très nombreuses possibilités : studio indépendant, activité libérale etc ...Actuellement vous bénéficiez d'une 3ème chambre, 1 cuisine d'été, 1 buanderie chaufferie, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cave et des pièces annexes pour stocker avec 1 autre WC. Ce niveau demande des petits rafraichissements. 1 grand parking et 1 garage fermé vous permettront d'y mettre de nombreux véhicules. Très belle opportunité à ne pas rater !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BEVILACQUA, Tél. : 0651070797, E-mail : sophie.bevilacqua@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 752 761 924

Cette charmante maison est située à Montanay (69250), dans une agréable ville dynamique. Proche des écoles, lycée, collège et crèche, elle est parfaitement adaptée aux familles. Ses commodités, telles que la proximité des transports en commun et des commerces, facilitent le quotidien. Les environs offrent un cadre de vie pratique et animé. À l’extérieur, la maison se trouve sur un terrain de 432 m² avec un jardin bien entretenu et plusieurs places de parking extérieures. L’absence de vis-à-vis et la terrasse spacieuse sont parfaites pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l’intérieur, cette maison de 128 m² dispose de cinq pièces, dont trois grandes chambres, une salle d’eau, et une suite parentale avec sa salle de bain privée, offrant un véritable espace de détente. Le salon lumineux, grâce à sa belle exposition, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l’année, hiver comme été. Ses atouts supplémentaires incluent des rangements astucieux, une configuration fonctionnelle sans perte de place, et une localisation idéale, offrant calme et sérénité tout en étant proche des commodités. Grâce à ses caractéristiques pratiques et son emplacement privilégié, cette maison à Montanay est une opportunité à ne pas manquer pour une famille en quête de confort et de bien-être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jihen ABDALLAH, Tél. : 0663596654, E-mail : jihen.abdallah@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 915 393 722

Sur la commune de Montanay, à proximité des commodités locales telles que les commerces et les écoles, cette maison sur un terrain de 1317m2 comporte 2 logements avec entrées indépendantes : Au rdc 110m2 style loft, comprenant entrée, cuisine, 2 salons, chambre, bureaux, sdb + wc, chaufferie, grenier, garage, cave, le tout sur une surface au sol totale de 130m2. A l'étage 103m2, comprenant entrée, cuisine, 3 chambres, sdb, wc, salle à manger ainsi qu'un grand balcon avec vue. Travaux à prévoir à l’étage. La disposition en deux appartements autonomes apporte flexibilité et potentiel d'usage varié. 3 places de parking, un jardinet et un bassin complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent CHATELIER, Tél. : 0695574529, E-mail : florent.chatelier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 511 219 453

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