A GRAULHET, dans un quartier résidentiel et calme, proche des commodités, cette maison d’environ 120m² est implantée sur une parcelle de plus de 1 000m² entièrement clôturé. Cette maison est prête à habiter dans un esprit chaleureux avec pour fil conducteur, le bois. En ouvrant le portail, vous aurez en face de vous : la direction d’un garage indépendant de 25m², l’entrée du sous-sol ou encore après les quelques marches une terrasse vous menant à la partie habitation. Entrons dans la maison ! Un dégagement dessert les toilettes indépendantes, un cellier optimisé, la cuisine séparée et aménagée, le salon (tous deux avec l’accès direct sur la terrasse) et enfin une première chambre. Vous emprunterez l’escalier pour découvrir la partie nuit. Un spacieux pallier dessert les 4 chambres et la salle de bains. Le sous-sol d’environ 70m² vous propose plusieurs espaces : le coin buanderie, une pièce type salle de sport, un atelier et des toilettes. A l’extérieur, sur cette grande parcelle de plus de 1 000m², vous aurez l’impression d’être dans une mini-ferme où des espaces ont été créés pour accueillir des animaux. Côté prestations : Double vitrage récent – Volets roulants solaires – Chauffage centralisé au fuel – Isolation des combles par ouate de cellulose – Fibre optique possible. Mon avis : Si vous cherchez à être proche de la ville mais dans un quartier calme, c'est par ici ! Vous avez un projet de profession libérale, ce serait possible sous condition de dossier d'urbanisme ! Vous recherchez une maison habitable le temps des quelques travaux, on y est ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

A quelques minutes de GRAULHET et de toutes ses commodités, en campagne, cette maison en pierre de 1850 sur 2 étages est implantée sur une belle parcelle arborée d’un peu plus de 1700 m². Vous quitterez l’axe principal pour prendre un petit chemin qui vous amènera devant la maison où des emplacements de stationnement vous attendent. Le terrain se situe à l’arrière de la maison, sans vis-à-vis, votre regard n’y verra que du vert, de beaux arbres et arbustes fruitiers avec des essences différentes et originales. En rentrant dans la maison, comme à l’ancienne, le hall d’entrée bien spacieux dessert sur votre droite une grande cuisine avec son accès direct sur la terrasse et le jardin, en face l’escalier qui vous amène à la partie nuit, et à gauche, le salon avec sa cheminée et sa porte fenêtre vers l’extérieur. Mais ce n’est pas tout, une autre pièce derrière le salon peut prétendre à plusieurs fonctions : pièce de détente et de loisirs, chambre avec salle d’eau qui peut être créée (tout est en attente) ou encore une chambre d’accueil de tourisme car elle possède également une entrée indépendante depuis le jardin. Les toilettes du rez-de-chaussée se situent à l’entrée sous l’escalier. A l’étage un grand pallier dessert 3 chambres dont une avec une grande salle de bains, toilettes et dressing, une autre salle de bains avec toilettes. Côté prestations : Toiture entièrement refaites en 2023 en réutilisant les tuiles pour garder le cachet de la bâtisse - Isolation toiture renforcée - Poêle à bois avec une soufflerie d’appoint intégrée - Climatisation réversible partout - VMC simple flux hygroréglable - Electricité OK - Chauffe-eau (pièces internes neuves) - Assainissement individuel non conforme mais non polluant (comme beaucoup !) Les plus : De nombreux matériaux anciens conservés comme les parquets, poutres, ancienne cheminée - 3 accès directs sur le jardin - Une terrasse - Une maison avec une belle histoire, elle était la maison du Maître de chais. Mon avis : si vous recherchez une maison ancienne, où vous pourriez y mettre votre patte, habitable de suite, peu énergivore, à la campagne mais proche des commodités, c’est par ici ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Maison 92m2 – 3 chambres (2 de plain-pied) – Entièrement rénovée (à neuf) – Proche du centre-ville et de ses commodités – 2 garages – Env. 1800m2 de terrain – GRAULHET Située proche du centre-ville, dans un quartier calme, proches des axes de reliant CASTRES, REALMONT, ALBI et GAILLAC. À 20 minutes de LAVAUR et GAILLAC. 30 minutes des portes d’ALBI et CASTRES et à 40 minutes des portes de TOULOUSE. Je vous propose cette maison des années 70 entièrement rénovée ! Tout est neuf, même l’escalier ! Comme vous pouvez le voir sur les photos, les finitions sont impeccables ! Pas de travaux à prévoir. Tout est aux goûts du jour, elle est extrêmement confortable et fonctionnelle. L’ensemble des meubles peuvent être vendus en sus donc, en clair, si vous vous laissez séduire par l’ensemble, vous amener vos valises, et ce sera à peu près tout ! Coté nuits, ce sont deux chambres de plain-pied qui vous attendent. Sur le même niveau, vous trouverez donc l’espace de vie, suivi des deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous retrouverez une seconde salle d’eau avec WC, une grande chambre, ainsi qu’un espace détente et couchage en supplément. Coté prestation : climatisation réversible sur les deux niveaux – Chauffe-eau thermodynamique – Cuisine entièrement équipée – Deux garages dont un avec un portail séquentiel de grande hauteur – puits – Grand jardin sans vis-à-vis. Coté chiffres : taxe foncière 1790€ - DPE B/ GES A Mon avis : pour faire simple et direct, cette maison est neuve… Depuis sa rénovation complète, personne n’y a vécu ! Un produit très rare sur le marché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Villa traditionnelle de 150m2 – 5 chambres – garages indépendants – piscine 8X4m – parc arboré d’env. 5500m2 – GRAULHET – 5 minutes des commodités – DPE A ! Située en campagne Graulhetoise à moins de 5 minutes des écoles, commerces et commodités. On est au vert, tout en profitant de la ville toute proche. Vous rejoindrez les portes de Toulouse en 40 minutes, Albi et Castres en 30 minutes et Gaillac/Lavaur en 20 minutes. Alors ici, on est plutôt relax ! Grand séjour profitant de deux baies vitrées offrants une lumière traversante, une cuisine séparée et équipée et surtout, vue sur les arbres environnants. Sans oublier sa magnifique glycine ! (J’avoue, j’ai un faible pour cette glycine) Coté nuit : Bon, alors de ce côté-là, on est également bien équipée ! 4 chambres (dont une avec sa propre salle d’eau), avec salle de bains disposée au milieu de ces dernières, vous remarquerez cette jolie mosaïque que l’on retrouve également dans l’entrée. Les surfaces ne sont pas à plaindre non plus ; de 11,7m2 à 16,8m2. Une 5ème chambre a été créée dans l’ancien garage attenant, pour une surface de presque 16m2 (Baie vitrée sur la photo extérieure de la maison) Côté prestations : chauffage central au sol assuré par une pompe à chaleur / double vitrage / volets roulants / Garages extérieur / assainissement individuel (microstation) / Piscine 8x4 Côté extérieur : un havre de paix avec ses chênes et ses grands espaces. De la verdure et encore de la verdure pour une petite fraîcheur agréable l’été ! Deux terrasses de part et d’autre de la maison et puis une piscine clôturée pour couronner le tout ! Quelques chiffres : DPE A / GES A – Taxe foncière 2500€ Mon avis : Si vous recherchez de l’espace, une tranquillité et un petit paradis pour vos enfants et/ou vos animaux ! Alors vous êtes certainement au bon endroit. Bien rare sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

A GRAULHET, à quelques minutes des commodités, au calme sans vis à vis en bout d'impasse, cette maison est implantée sur une parcelle d'environ 2 500m². Des années 80, elle a été rénovée il y a moins de 10 ans dans le but de la rendre plus lumineuse avec un séjour plus spacieux et plus fonctionnelle. Pour cela, entre autres toutes les ouvertures ont été changées soit à l’identique en double vitrage performant, soit par la création complète de grandes baies coulissantes donnant directement sur la terrasse et la piscine. Pour gagner en espace au niveau de la pièce de vie, une chambre a dû être éliminée, vous trouverez donc aujourd’hui 2 chambres. La grande entrée distribue les toilettes séparées et la salle de bains avec baignoire et douche. Vous passerez une porte style haussmannien à carreaux pour arriver dans la grande pièce de vie extrêmement lumineuse d’environ 45m² avec une cheminée au style, quant à elle, plus contemporain. Derrière une simple cloison séparative se trouve la cuisine aménagée et équipée où vous apprécierez le soleil levant chaque matin. Vous découvrirez également les 2 chambres avec placard. Côté prestations : Insert à bois performant 13,2Kw couplé avec des radiateurs électriques - Double vitrage - VMC - Porte de garage et portail d’entrée radio télécommandés - Tout à l’égout - Électricité OK - Isolation OK - Cumulus 300L de 2016. Les plus : Piscine remise en état : Liner, pompe et ballon changés entre 2022 et 2023 - Possibilité de gainer par les combles l’insert bois ou encore la pose d’une climatisation réversible facilitée grâce à la configuration des pièces - Habitable de suite - Puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

LABESSIÈRE-CANDEIL : Vente de 2 maisons individuelles dont une est attenante à un terrain de 2130m2. La première maison de 74m2 environ comprend un rdc avec une entrée, un séjour une cuisine et salle d'eau avec wc. L'étage lui se compose de 2 chambres (12 et 11m2) et un bureau (7m2). Une rénovation partielle est à envisager pour cette maison. La seconde maison de 77m2 environ et de plain pied est composée d'une pièce de vie, d'une cuisine dinatoire et d'une grande chambre. Elle comprend également une garage double et est attenante à un grand terrain de 2130m2. Une rénovation globale est à prévoir pour cette maison. Ces deux maisons idéalement situées sur la commune permettent de conjuguer projet de vie et investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian UGALDE, Tél. : 0761538801, E-mail : florian.ugalde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 520970971

30 Maisons à vendre, MOULAYRES (81300)

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 5 pièces - 92m²

Maison - 5 pièces - 92m²

Maison - 7 pièces - 150m²

Maison - 7 pièces - 150m²

Maison - 3 pièces - 103m²

Maison - 3 pièces - 103m²

Maison - 5 pièces - 150m²

Maison - 5 pièces - 150m²